土地出让能解决烂尾楼难题吗？

小张：买了房子烂尾了，政府出让另一家开发商修建，房子能要回来吗？
秦兵律师团：这两个事件发生顺序是否颠倒？如果颠倒了后果可能完全不同。
正常房屋售卖顺序：开发商卖房子要先买地（政府出让），然后才有预售证，卖房子，你才能买。
如果你说的是事实，先买房，再出让，那就说明你不是内蒙、河北，就是陕西、山西、四川，开发商做了一次开发，没拆完，手续还在城改办，就不想继续搞下去了。
这时候你手上的不一定是商品房预售合同，也可能就是一个认购书，甚至没合同。
那么这个合同大概率是无法履行的，有的法院认为无效，有的法院认为要解除，还有的法院甚至不会受理。
在这种情况下通常是买房价格几千块钱，现在上万，房价和土地出让金早已和过去不可同日而语，所以不涨价加钱，履行合同拿房，是比较难的事情，但并非完全没有希望。
如果你的顺序是你自己没搞清楚，开发商有预售证再烂尾，政府再出让，那么理论上是政府按照闲置土地收回土地再出让，或者，事实上就不存在出让，而是单纯第二家开发商买了烂尾开发商的股份进行开发，俗称接盘侠。
如果是第二种情况拿房的希望就相对更大一些，但是依然存在上面提到的问题，房价暴涨以后新接盘的开发商也未必原价履行合同，结果不会很乐观。