物业费缴纳知多少？

近日，滦平法院收到一批物业公司起诉业主未交纳物业费的物业服务合同纠纷案件，经法官详细了解情况，得知大部分业主因为物业公司对小区清洁服务、安全管理、绿化、房屋质量等问题产生不满，多次与物业公司交涉未果，所以才拒绝交纳物业费。那么，因房屋质量问题、房屋办理入住手续后未入住、物业服务不到位等原因业主能否拒绝交纳物业费？
一、房屋质量问题导致漏水、裂纹、塌陷等，可以不交物业费吗？
房地产开发商作为房屋的开发、销售方，对其所出售的商品房承担质量保修责任。因房屋质量问题产生的纠纷属于商品房买卖合同纠纷，与物业服务合同不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以房屋质量由拒绝交纳物业费。
相关法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房屋办理完入住手续后实际未入住，要交物业费吗？
物业公司提供的服务主要是一种公共性服务，物业公司不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。
相关法条：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、物业公司服务不到位，能否拒交物业费？
此时需要具体情况具体分析。因为物业公司提供的物业服务是针对全体业主和整个小区的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，如果业主认为物业公司提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样就会影响整个小区正常的物业管理，进而影响全体业主的利益，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业公司进行赔偿。比如：小区门禁损坏后物业未及时修复，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，为重大瑕疵，可以减免部分物业费。
相关法条：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。