前 言
2016年2月1日起，昆明正式推行实施新版《商品房买卖合同示范文本》（以下简称新版合同），其中新增“严格商品房交付条件”、“购房人验房权”等内容，对开发商交房提出了较严格的新要求，而这些条件的最终实现对于开发商而言真可谓是“鸭梨山大”啊。现在新版合同实施快一年了，许多房地产项目也快临近交房时节，面对新版合同规定的验房和交房问题，业主，你们准备好了吗？速看本文涨姿势！
一、新版合同对商品房交付条件是怎么规定的？
新版合同第九条新增了两项“商品房交付条件”，至此原老版《商品房购销合同》规定的“五方验收合格”时代已彻底挥手告别，这对业主来说可是重大利好！新版合同要求验房或交房前开发商必须要取得如下文件：
1 《建设工程竣工验收备案证明书》（新增）
2 《房屋测绘报告》（新增）
3 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》
记住：这些条件是开发商通知业主验房或交房的必备条件哦！一个都不能少！
放心：有了《竣工验收备案证明书》，证明业主买的房屋主体工程已经过“五方验收合格”，且消防、规划这些高难度的审核都已经通过啦，终于可以放心的去验房接房啦！
注意：新版合同第十条、第十六条还对开发商交付条件和交付房屋有如下要求：
供水、供电、燃气：达到交付标准或满足业主的合理使用需求。但燃气需要入住率达到70%才能开通。
电话通信、有线电视、宽带网络：线路敷设到户（也就是说业主自己缴费开通就可以用咯）。
商品房质量合格（包括地基基础和主体结构、装饰装修及设备标准、室内空气质量、建筑隔声、民用建筑节能措施）符合合同约定合格标准。
二、业主接房前必须要知道的验房程序
新版合同第十一条新增“业主验房权”，这么重要的权利不能放弃。
验房期：开发商在交房前10天（至少10天）通知业主来验房，没有通知验房的，业主当然可以拒绝接房！！！如果没有按照合同约定的交房日期交付房屋的，开发商自然需要承担逾期交房违约责任。
验房范围：屋面、墙面、地面是否存在渗漏或开裂等；管道是否堵塞、门窗是否翘裂、五金件是否损害、灯具、电器等电气设备是否能正常使用等。
验房不合格怎么办：验房发现有质量问题，可以要求开发商修复，修复费用由开发商承担，修复后再行交付。
切记：如果开发商已经修复好通知业主去接房，一定要赶紧去哦，我们要做一个诚信守约的购房人，否则会承担逾期接房的违约责任的！！！
三、验房或交房前开发商需要现场公示的材料，必须认真看！
真金不怕火炼！好房不怕查验！
有没有达到验房或交房条件，首先要看看开发商现场有没有公示下表中的这些文件，即“5证+3书+1报告”，就一目了然啦！这对业主来说真的真的很重要！开发商真有了这些文件，业主就可以放心（提前）验房或接房啦！
另外部分开发商还会提供《空气检测报告》等资料，但这些资料不硬性要求公示，业主也可以现场查看。
四、来看看它们都长什么样？（以“保利大家”项目为例）
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预售许可证
6、竣工验收备案证明书（表），这个东东最 重要！！！
7、住宅质量保证书（参考）
8、住宅使用说明书（参考）
9、还有房屋测绘报告、空气质量报告…….(可以至项目现场查看)
后记
买房不易，希望今天的小文可以给各位购房人一个及时有效的验接房指引，安心验房，放心接房，祝愿诸位安居乐业。
2016年2月1日起，昆明正式推行实施新版《商品房买卖合同示范文本》（以下简称新版合同），其中新增“严格商品房交付条件”、“购房人验房权”等内容，对开发商交房提出了较严格的新要求，而这些条件的最终实现对于开发商而言真可谓是“鸭梨山大”啊。现在新版合同实施快一年了，许多房地产项目也快临近交房时节，面对新版合同规定的验房和交房问题，业主，你们准备好了吗？速看本文涨姿势！
一、新版合同对商品房交付条件是怎么规定的？
新版合同第九条新增了两项“商品房交付条件”，至此原老版《商品房购销合同》规定的“五方验收合格”时代已彻底挥手告别，这对业主来说可是重大利好！新版合同要求验房或交房前开发商必须要取得如下文件：
1 《建设工程竣工验收备案证明书》（新增）
2 《房屋测绘报告》（新增）
3 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》
记住：这些条件是开发商通知业主验房或交房的必备条件哦！一个都不能少！
放心：有了《竣工验收备案证明书》，证明业主买的房屋主体工程已经过“五方验收合格”，且消防、规划这些高难度的审核都已经通过啦，终于可以放心的去验房接房啦！
注意：新版合同第十条、第十六条还对开发商交付条件和交付房屋有如下要求：
供水、供电、燃气：达到交付标准或满足业主的合理使用需求。但燃气需要入住率达到70%才能开通。
电话通信、有线电视、宽带网络：线路敷设到户（也就是说业主自己缴费开通就可以用咯）。
商品房质量合格（包括地基基础和主体结构、装饰装修及设备标准、室内空气质量、建筑隔声、民用建筑节能措施）符合合同约定合格标准。
二、业主接房前必须要知道的验房程序
新版合同第十一条新增“业主验房权”，这么重要的权利不能放弃。
验房期：开发商在交房前10天（至少10天）通知业主来验房，没有通知验房的，业主当然可以拒绝接房！！！如果没有按照合同约定的交房日期交付房屋的，开发商自然需要承担逾期交房违约责任。
验房范围：屋面、墙面、地面是否存在渗漏或开裂等；管道是否堵塞、门窗是否翘裂、五金件是否损害、灯具、电器等电气设备是否能正常使用等。
验房不合格怎么办：验房发现有质量问题，可以要求开发商修复，修复费用由开发商承担，修复后再行交付。
切记：如果开发商已经修复好通知业主去接房，一定要赶紧去哦，我们要做一个诚信守约的购房人，否则会承担逾期接房的违约责任的！！！
三、验房或交房前开发商需要现场公示的材料，必须认真看！
真金不怕火炼！好房不怕查验！
有没有达到验房或交房条件，首先要看看开发商现场有没有公示下表中的这些文件，即“5证+3书+1报告”，就一目了然啦！这对业主来说真的真的很重要！开发商真有了这些文件，业主就可以放心（提前）验房或接房啦！
另外部分开发商还会提供《空气检测报告》等资料，但这些资料不硬性要求公示，业主也可以现场查看。
四、来看看它们都长什么样？（以“保利大家”项目为例）
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预售许可证
6、竣工验收备案证明书（表），这个东东最 重要！！！
7、住宅质量保证书（参考）
8、住宅使用说明书（参考）
9、还有房屋测绘报告、空气质量报告…….(可以至项目现场查看)
后记
买房不易，希望今天的小文可以给各位购房人一个及时有效的验接房指引，安心验房，放心接房，祝愿诸位安居乐业。