办理贷款时，如果全程顺畅自然是一件皆大欢喜的事。但因为房产抵押出问题导致贷款失败，那就有得哭了。
金唐律师小助理在此向大家强调：并非所有房子都可以办理房产抵押贷款。
话说回来，什么是房屋抵押贷款？
根据《中华人民共和国担保法》规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以用来抵押。
《担保法》里提到的抵押物，大家比较熟悉的就是房子了，其次是车辆。
那么，什么房屋可以做抵押？
通俗点讲，贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。
房产抵押贷款的方式通常又分为以下几种：
一、向银行做抵押
不同的银行抵押的成数是不同的。
- 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低。
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
二、向民间机构做抵押贷款
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费。
三、二次抵押
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件虽然宽松，但前提是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，二次抵押贷款才有希望。
由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
那么严肃的问题来了，什么样的房子不可以办理抵押贷款呢？小助理在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。
1公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押。在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4房龄太久、面积过小的二手房
银行对二手房抵押贷款的苛刻限制主要体现在房龄和面积上。一般情况下，很多银行对房龄在20年以上，50平方米以下的二手房是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同，要具体情况具体分析。
5未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，这样的房子也无法进行抵押贷款。
7文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，受到一定限制的房产同样有抵押限制：即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。