没有爱了，“小产权房”该如何分？

2020年的5.20、5.21都是好日子，日期谐音“爱你、爱你、我爱你”，众多情侣在这两天办理结婚登记，期望能够永远相爱。人们的心愿是美好的，但在离婚率逐年攀升的今天，结婚时的海誓山盟很有可能在茶米油盐中被磋磨成一地鸡毛。
在离婚纠纷案件的处理中，涉及大量既现实又复杂的问题。
因为该类案件可能同时涉及身份关系和财产的纠纷，为了避免当事人的权益处于不确定的状态，减少当事人另行提起财产分割的诉讼导致诉累，所以无论是感情是否确已破裂，还是子女的抚养问题，亦或是财产的分割问题，均最好一次性予以处理。本文不探讨涉及身份关系的处理，仅针对财产分割部分中“小产权房”的处理和分割问题进行讨论。
案例
案情简介：原告钟某与被告郭某于2007年经人介绍相识，2008年1月28日在赣州某县民政局登记结婚。婚后原告在广东务工，被告在该县务工，夫妻感情一般，2009年1月4日生育一个男孩钟某某。之后，原、被告常因家庭琐事发生矛盾，原告向法院起诉离婚。另，2006年，原告在县城车站西路水口围原告哥哥家二楼上面加建了一层套房，没有办理房产证，2008年装修好。
裁判要旨：位于县城老车站水口围的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得相关的合法审批手续，难于认定为合法的财产，故在相关部门对房屋未有处理结论之前，该房应归原告居住使用，但该房系婚后由双方共同出资装修，现被告仍居住在该房，离婚后被告将没有住处，故离婚时原告应给被告相应的经济帮助。
首先我们需要明确一个概念，即“小产权房”。所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。该类房屋未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。以上是“小产权房”的“概念”，但实际上这并不是一个法律概念，只不过是一种约定俗成的称谓。
我国法律规定集体土地集体所有，村民对宅基地只享有使用权，集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，只能在村集体成员内部转让、置换。现行法律及政策禁止小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地管制制度。但因房价上涨、征地拆迁、城中村改造等各种原因导致小产权房存在于市场上，且具有较大规模。
在成熟的商品交易市场上，“小产权房”无法进行流动，无法办理房产证，严格来说并不具有交易的价值，那“小产权房”的市场价值又应当如何界定，与本文讨论的离婚纠纷中对“小产权房”的分割又有什么关系呢？
因为《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，根据上述条文，我们可以发现该条文赋予了法律文书导致物权变动的效力。
所以法院在处理离婚纠纷中涉及“小产权房”问题的时候，不进行裁判固然不行，但是又不能因为法院的一纸文书对“小产权房”进行了某种“确权”。毕竟按照现行法律的精神，未能进行不动产权登记的房屋虽然具有一定的使用价值，但即使夫妻婚姻关系存续期间也未取得房屋的所有权，那么离婚进行分割，也不可能判决所有权的归属。
如果确实在婚姻关系存续期间夫妻双方在集体土地上，进行了建设或者加盖房屋的行为，花费了大量金钱，该房屋就是有价值的，夫妻共同财产以“建房款”的形式转化为了“小产权房”。因此，可以将这样的房产作为夫妻共同财产予以处理。
既然能够认定为夫妻共同财产，那么应当如何处理呢？
如果经过双方当事人同意，经法院调解，能够协商确定房屋的价值最好不过。如果无法调解，通常的判决会结合实际情况，房产由夫妻一方使用，由使用的一方给另一方适当的补偿。需要强调的是，即使判决由一方使用，也无法进行登记，不能进行流通。
实践中财产分割的方案，优先考虑由双方协商，协商不成的也要根据实际情况进行处理，最大程度减少矛盾。
离婚的首要前提是结婚，房屋属于婚姻当中的重要财产，在进行离婚财产分割时依法办事，保持分手时的体面是对这段婚姻最后的尊重。