你的房屋租赁合同有效吗？

出于工作、小孩上学便捷性等考虑，房屋租赁是当代人避不开的一个话题。在选取心仪房屋，签订房屋租赁合同后，是否就可以万事大吉了呢？房屋租赁合同是否当然有效了？当然不是，房屋租赁合同是否有效还需从以下几个角度综合考量。
一、考量租赁标的是否具有合法性
租赁标的不具有合法性通俗来讲就是违法建筑。主要是指未按照《城乡规划法》等法律规定建设而成的房屋。主要包含未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的房屋和虽经批准但超过使用期限的临时建筑等。租赁违法建筑物，租赁合同无效。但是此处的无效主要是由于房屋相关合法手续不齐全，并非始终无效，满足一定条件，房屋租赁合同有效。例如：房屋所有权人在一审辩论终结前办理完善好涉案房屋合法手续则房屋租赁合同有效。
提到违法建筑，那么如果房屋建筑部分违法该如何处理呢？若房屋建筑违法部分界限清晰，例如：房屋总计六层系合法建筑，后续加盖一层即为违法建筑，因其违法界限清晰，产权面积明晰，合法的六层部分租赁合同有效，单独租赁加盖扩建的第七层租赁合同无效；若房屋建筑违法部分界限不清晰且难以区分，则可以从违法建筑面积占比，及用途等方面综合裁量确定租赁合同的效力。
二、考量租赁期限约定是否合法
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”如果房屋租赁合同约定的租赁期限超过20年，则超过的部分无效。
三、考量承租方转租是否具有合法性
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。” 依据法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权自知道或应当知道六个月内提出异议，同时有权向有管辖权法院申请确认该转租合同无效。若出租人未在法律规定的六个月内提出异议，则视为出租人同意承租人转租，转租合同有效。
四、考量租赁合同是否违反法律、法规强制性规定
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”强制性规定主要包括管理性规定与效力性规定，《民法典》第一百五十三条中规定的强制性规定主要是指效力性规定。两者的主要判断标准如下：首先，如果一个条款明确规定了违反该条款将直接导致合同无效则该强制性规定即为效力性强制规定；其次，若一个条款并未直接明确规定违反该条款将直接导致合同无效，无法直接判断其属于何种强制性规定时，可以从判断立法目的，从判断违反该强制性规定继续履行合同，是否会损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益的等角度综合考量。