一房二卖违约责任

案情简介：
李先生在某小区看中一套商品房，与开发商签订了购房合同，并支付首付款120万元。约定了交房日期。由于市场因素，房价暴涨，快到交房日了，李先生前往实地查看房屋情况时，发现自己订购的房子里正在装修，经了解之后才知道开发商已经将房子以更高的价格卖给了王先生，并已经给王先生办理了产权登记。李先生要求开发商履行合同，交付房屋，但开发商仅同意支付违约金5万元。
李先生不服，遂提起诉讼，要求判令双方合同解除，且开发商返还李先生购房款120万元，以及开发商赔偿李先生20万元。
判决结果：
这个案件是一个典型的“一房二卖”案件。最终法院判令双方合同解除，开发商返还李先生购房款120万，并元赔偿20万元。
律师提醒：
《物权法》第20条第一款，《城市商品房预售管理办法》第10条，《房地产管理法》第45条，对“预告登记”和“合同登记备案”做出了较为明确的规定，但是两者并不是同一个概念。合同登记备案的申请主体是开发商，而预售登记备案的主体，则可以是买受人。也就是说，我们在购买预售商品房之后，完全可以主动采取措施来避免“一房二卖”的发生。本案中，如果李先生主动做了“登记备案”，那么王先生即使与开发商签订合同，那也是一份无效合同，任何私自处分该房产的行为，都将归于无效。但是还有一点需要特别注意，预告登记是有时间期限的，期限为三个月。