开发商最容易被购房者追究的三大违约责任！

1、逾期交付（深圳合同12条）：
即逾期交房，特别提醒的是毛坯合同、委托装修的情况下，开发商一定要严格按照合同约定发毛坯房《入伙通知书》，做好毛坯房交付手续，以免无法举证交付时间，法院将合同约定的交房标准认定为装修标准，将交房时间认定为装修交房时间（深圳已有类似案例）；
2、延期办证（深圳合同22条）：
需要注意的是违约金起算时间，如买卖合同约定在交房后240日内办证，该处“交房”为实际交房日，而非约定交房日。
发生该项违约责任其实是开发商“自作自受”，其完全可以在合同里选择由购房者自行办证的方式。
3、未按时建成公共设施与附属配套项目（深圳合同13条）：
该违约责任具体要看合同选项，可能参照逾期交房，也可能为总价款的固定比例。
特别提醒的是：三种违约责任可同时被追究！
最不容易被追究的违约责任：
质量问题——购房者不能因交付的房屋出现渗漏、空鼓、开裂、脱落……等质量问题而拒绝收楼！（详情点击下图）