建设工程施工精要法律问答200例(八)

71、施工合同中约定的违约金较小，而实际损失太大，承包方如何处理？
答：（1）承包方可以要求按实际损失赔偿；
（2）合同法规定:约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。
72、因承包人原因造成工期延误，合同约定的违约金过高怎么办？
答：（1）承包人首先分析《施工承包合同》是否有效，如果合同无效，就没有承担工期延误的违约责任的依据；
（2）如果合同有效，违约金过高可以协商降低标准，协商不成，可以向法院或仲裁机构请求调整降低；
（3）虽然违约金不以损失作为依据，但是司法实践中，法官或仲裁员还是要考虑发包人的实际损失大小，酌情予以考虑。
73、发包人直接将分包工程款支付给分包单位，总承包单位有何办法？
答：（1）发包人是否可以直接将工程款支付给分包单位，主要看施工总承包合同是否有约定； （2）如果有约定则从约定，如果没有约定发包人的行为属于违约，总承包人可以追究发包人的违约责任，包括不予认可发包人的支付行为。
四、工程签证和索赔
74、签证有哪些书面形式？
答：（1）双方签订的协议及补充协议；
（2）经过签字的会议纪要；
（3）双方来往函件；
（4）双方代表签字的工程技术单、核定单、联系单等；
（5）往来电子邮件、短信等。
75、哪些情形需要签证？
答：（1）图纸延误的签证；
（2）工期延误的签证；
（3）开工延期的签证；
(4) 合同价款调整的签证；
(5) 工程量确认的签证；
(6) 设计变更导致工程量增加的签证等。
76、有效的签证应包括哪些内容？
答：(1) 双方当事人签字、盖章；
(2) 签字的双方当事人必须得到授权；
(3) 签证的内容必须涉及有量、有价，如涉及工期顺延的内容的，须有工期顺延的天数。
77、施工监理单独在签证单上签字，是否有效？
答：(1) 施工监理作为发包人履行建设工程施工合同的代表，其签字是否有效，关键是看发包人是否授予了其签证的权利；
(2) 如果有授权，施工监理的签字就有效，如果没有授权，则没有效。
78、发包方不同意签证怎么办？
答：发包人拒绝签证时，承包人应在合同约定的期限内进入索赔程序，进行索赔。
79、工期顺延应该如何签证？
答：(1) 发生工期延误的情形；
(2) 情形发生的14天内，以书面形式向工程师提出报告；
(3) 工程师在收到报告后14天予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意工期顺延。
80、哪些情况可以索赔？
答：(1) 不具备开工条件；
(2) 工程量增加；
(3) 设计变更；
(4) 工期延误；
(5) 合同约定的价款调整等。