再析离婚时房产分割问题

一、离婚时房产分割的现行法律规范：
《中华人民共和国民法典》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，自2021年1月1日起施行。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，2021年1月1日施行。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》由最高人民法院审判委员会第1933次会议通过，2025年2月1日起施行。
二、根据房产取得时间、出资方式、出资方、房产登记情况的不同，浅析离婚时房产分割及法律依据
（一）婚前一方全款购房，登记在一方名下，该房产为一方婚前个人所有，离婚时不予分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
（二）婚前一方全款购房，登记在另一方或双方名下，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第八条
（三）婚前、婚后一方父母全款出资购房，登记在双方子女名下或一方名下，赠与合同有约定按约定，无约定或约定不明，可以判决该房屋归出资人子女一方所有，需考虑出资、婚姻情况、离婚过错等因素对另一方予以补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第八条
（四）婚前一方支付购房款首付，房产登记在一方名下，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房产归出资首付款一方所有，婚后共同偿还贷款及增值部分为夫妻共同财产，离婚时予以分割。
补偿数额计算方式：
第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以（结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用）。
第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以升值率。不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
法律依据：最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
（五）婚前、婚后双方父母出资购买的房产登记在一方或双方名下，有约定按约定，无约定或约定不明，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
法律依据：
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第八条
温馨小贴士：离婚中的房产分割参考因素众多，建议审慎应对。