房屋买卖合同被认定无效怎么办？

疑惑：
两个月前，我与上家签订了《房屋买卖合同》，但是最近楼市成交火爆，上家准备涨价，不肯再按照合同约定的价格出售。当我要求他按照合同履行时，他说这份合同无效，房屋是在他和他妻子两个人名下，合同未经他妻子签字认可，是无效的。请问，这份合同是否有效？
律师解答：
就未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同。
对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。】关注