签订房屋买卖中介合同的注意事项

一、中介合同性质
中介合同从本质上说，是一种委托合同。房屋买卖中介合同与普通的委托合同不同的是：
（一）房屋买卖中介合同一般是卖方与中介机构签订。虽然买方看房时也接受了中介机构的服务，或者与卖方分担了中介服务费用，但买方一般不会与中介机构签约。特殊情况下，也有买方与中介机构签约，如买方委托中介机构寻找特定区域的学区房。
（二）中介机构的主要工作是向委托人（通常是卖方）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，如对外发布房源信息、带有意向的客户上门看房等，为了促进交易达成，中介机构也会为买方提供一定的服务，如报告订立合同的机会。
（三）中介合同是双务、有偿的合同。买卖双方可以约定由一方承担中介费用，也可以约定双方各承担一半中介费用。
二、中介合同特有内容
如果二手房买卖在有房屋中介机构参与的情况下，各方往往会签订房屋买卖中介合同。房屋买卖中介合同其中有大量内容与二手房买卖合同是相似的，所以我们选取中介合同中特有的一些内容进行说明签订房屋买卖中介合同的注意事项：
（一）需要重点关注作为合同其中一方当事人中介机构的主体信息，建议在审查相关材料的基础上，完整列明中介机构的基本信息，包括：地址（住所地）、社会统一信用代码、法定代表人或负责人、经办人姓名、联系电话、身份证号、经纪人资格证号等。
（二）中介机构的服务内容是中介合同的主要内容，建议要具体、明确地写清楚中介机构在房屋买卖过程中需要承担的义务，包括：需要为买方做些什么，需要为卖方做些什么。
（三）中介机构的主要权利是收取中介费用。中介费用的收取标准，各地一般有参考值，可以在参考值的基础上协商确定。中介费用的负担，是由一方承担或双方分别负担属于可协商的事项。
（四）相比于中介机构，二手房买卖双方一般存在专业上的弱势，也往往存在信息上的不对称，所以要求中介机构恪守职业道德，全面履行合同的义务。可以在中介合同中约定相关内容：如：在合同签订时，中介机构应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知买受人。房屋交付时，中介机构应到场协助做好房屋交付事宜。如果中介机构不履行合同的，应承担违约责任，赔偿因此造成的经济损失。
三、中介合同范本
因为二手房交易有一定专业性的要求，尤其是涉及到按揭贷款等情况，买卖双方请中介机构参与，花钱可以省事，而且比较保险。二手房买卖在涉及中介机构参与的情况下，各方往往会签订房屋买卖中介合同。现提供一份房屋买卖中介合同参考文本，供读者参考。
房屋买卖中介合同（参考文本）
卖方（甲方）：
买方（乙方）：
（自然人应写明姓名，身份证号，联系方式等）
中介方（丙方）：
甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖房、乙方买房、丙方中介事宜，订立本合同。
第一条房地产状况
房产情况（具体内容）：
对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说明的情况：。
对房屋结构改造应当说明的情况：。
乙方可以依法查询该房屋的安全信息档案。
土地情况（具体内容）：国有土地使用权人，权证号，使用权类型为【国有出让/国有划拨】，其他情况说明
第二条中介服务内容
一、丙方为甲方提供以下【经纪/咨询/代办手续/ 】房地产中介服务：
二、丙方为乙方提供以下【经纪/咨询/代办手续/ 】房地产中介服务：
第三条费用及支付
三、房屋价款和其他价款总计人民币 元（大写：） 。其中：房屋价款元，房屋装修、设施等价款元。
房款的收付对象、收付方式和时限约定如下：
四、丙方所收取的买卖中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定。
丙方收取买卖中介服务费的项目、收费标准，及其甲方、乙方的承担方式、支付方式和时限约定如下：
五、甲、乙方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补），及其承担方式、支付方式和时限约定如下：
六、丙方代办有关手续的收费项目、收费标准，及其承担方式、支付方式和时限约定如下：
第四条房屋交付
七、上述房屋及附属【用房/设施/物品/证件/ 】的交付约定如下：
八、上述房屋交付前所发生【水/电/燃气/网络/ 】等费用的结清及时限约定如下：
九、实施物业管理的上述房地产交付前的物业管理服务费用，按以下第 种方式约定：
1.由甲方承担，并向乙方提供最后一次物业管理服务费用交费凭据；
2.由乙方承担。
第五条权利义务及违约责任
十、甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。甲方应当将房屋主体承重结构、设计合理使用年限和房屋结构改造等情况如实告知乙方。
十一、乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。
十二、丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。
十三、本合同签订时，丙方应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知乙方。房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。
第六条违约责任
十四、除乙方、丙方原因外，甲方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：
十五、本合同履行期间，除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：
十六、本合同履行期间，除甲方、乙方原因外，丙方违约不能履行合同的，应承担违约责任。本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因丙方过错造成的经济损失：
1.丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的 %赔偿合同受害方；
2.丙方利用提供房地产中介服务事项的机会，为自己牟取不正当利益的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费；
3.丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他方利益的，按本条第1项约定处理；
4.丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任。
第七条其他事项
十七、本合同履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方，甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助，并在签约之日起 日内应丙方要求提供办理产权过户、银行按揭等所需相应证件及资料。
甲方、乙方有权对丙方履约情况进行查询、督促。
十八、丙方未征得甲方、乙方书面同意，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构的，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。丙方未经甲方、乙方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按合同约定的要求履约。
十九、本合同履行期间，任何一方需变更本合同的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，签订变更协议。
二十、本合同履行中发生争议，各方可协商解决；协商或调解不成的，可以向房屋所在地的人民法院起诉。
二十一、本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议。
二十二、本合同一式三份，各方各执一份，具有同等效力。各方签字盖章后生效。
（如果有合同附件，应列明）
甲方（签章）：
乙方（签章）：
丙方（签章）：
签约日期：
签约地点：