认为房屋租金高就可以不履行租赁合同吗

随着房地产市场化程度的深入发展，我国房价迅速攀升。特别是2003年以来，房价进入快速上涨的十年。目前，房价问题已成为社会的热点话题，从中央到地方政府再到各阶层百姓，无不时刻关注房价的变动。而房租快速上涨，是近几年才逐渐进入公众的视野，由此形成“房子买不起，也租不起”的局面。高房价、高房租问题，已成为我国社会经济发展过程中亟待解决的重要课题。
但是，在这个房租“蒸蒸日上”的年代，认为房屋租金高就可以不履行租赁合同吗？来看看兴庆区法院调解的这起因租金问题房东起诉房客、房客反诉房东的案件。
房客小赵2015年3月从邱某处租了一套营业房，合同约定第一年租金58000元，第二年租金60000。小赵按合同支付了一年租金后，邱某将房屋交付给他使用。一年过去了小赵认为房租高拖着不付租金，被房东邱某诉至兴庆区法院要求小赵继续履行合同并支付违约金。而被告到法院的小赵提起反诉要求解除合同、退还押金。
开庭前，承办法官一方面约见了小赵，告诉他没有法定的解除原因必须按照双方合同约定履行合同，如果确有困难可以力争通过调解化解纠纷，小赵表示他愿意调解。另一方面多次与原告邱某说法诉理，最终在法官的努力下，双方达成调解协议：解除邱某与小赵签订的房屋租赁合同；由小赵支付邱某违约金13000，邱某退还小赵押金3000元，并自愿放弃其他诉讼请求，双方抵顶。
法谚曰“契约是当事人间的法律”，合同的解除须因法定的情形，而不是一方的好恶。法官提醒：慎重签约，诚信履约。