新冠疫情致延期交房的违约金处理

【案情简要】
A房产公司与B签订商品房买卖合同，约定房价款330万元，2021年11月30日前交付商品房，逾期交付的，A房产公司需按日向B支付已交付购房款万分之一的违约金。合同签订后，B依约向A房产公司支付了330万元购房款。2021年11月中旬，A房产公司向B发函，通知B因政府新冠疫情防控,要求延期交房三个月。双方因逾期交房的违约责任产生争议，B依据合同约定的仲裁条款提起仲裁，要求A房产公司支付逾期交房违约金及其他财产损失。
【争议焦点】
A房产公司因新冠疫情影响致延期交房是否构成违约？
【裁决结果】
驳回B的部分仲裁请求。
【案例评析】
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
本案中，A房产公司已提前通过发函告知B延期交房，且双方在合同中也约定了不可抗力的免责情形。A房产公司交房前时值新冠疫情，政府启动重大突发公共卫生事件响应，采取了相关防控政策及措施，属于不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，应当免除A房产公司部分责任。因此，B要求A房产公司赔偿其逾期全部违约金超出A房产公司合理义务范围，故仲裁庭支持B部分逾期交房的违约金。