行使抵押权千万别过了诉讼时效！

2012年7月，济南某管理公司流动资金不足，通过朋友介绍，向一投资公司借款100万元，约定2013年2月10日一次性还本付息。同时管理公司用自己名下的一套房屋，为该借款做了抵押。2012年2月10日，管理公司还款60万元，剩余40万元没有清偿。投资公司多次通过电话向其催要，管理公司表示公司资金紧张，且所欠款项不多并已做了抵押，请投资公司再宽限一段时间。
2014年6月，投资公司来到济南仲裁委员会调解中心咨询诉讼时效问题。投资公司知道法律规定一般民事权利的诉讼时效为二年，也知道提起还款请求可以使诉讼时效从新计算，但不清楚其通过电话催收欠款是否就可以使诉讼时效从新计算，也不清楚行使抵押权是否也有诉讼时效，因此来中心咨询。
了解情况后，中心工作人员向投资公司做出了解释。投资公司通过电话催收欠款的行为理论上可以使诉讼时效从新计算，但举证困难，如果对方不予承认，投资公司就不能向司法机关证明其曾经有过催收行为。因此建议投资公司通过EMS向对方邮寄书面催款函件。关于抵押权的行使期限，《物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因此，投资公司必须在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，才能得到法律的保护。如果主债权的诉讼时效发生中止或中断，抵押权的行使期限也随之变化。