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》》》R1深度思考过程:
好的，我现在需要处理用户的问题：“开发商不能交房致使商品房买卖合同及担保贷款合同被解除时的责任承担”。首先，我要仔细分析用户的问题，确定关键点在哪里。
用户的问题涉及两个合同的解除：商品房买卖合同和担保贷款合同。开发商无法交房导致合同解除，责任承担涉及开发商、购房者和银行三方。根据检索到的法律条文，我需要找到相关的法律依据，特别是司法解释和民法典的内容。
首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果因开发商的原因导致无法订立担保贷款合同，购房者可以解除合同，开发商需返还购房款本金、利息或定金，并赔偿损失。这里的关键是确定责任是否在于开发商，如果是开发商的原因，比如延迟交房，那么开发商需要承担赔偿责任。
其次，第二十条指出，当商品房买卖合同被解除时，担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除贷款合同。这里可能涉及银行的担保问题，根据司法解释，开发商可能作为担保人承担连带责任，但具体要看合同约定。
然后，民法典第五百六十六条提到合同解除后的恢复原状和赔偿损失，以及担保责任的处理。需要结合这一点，说明开发商在合同解除后应返还购房款及利息，并可能赔偿损失。
接下来，我需要整理这些法律条文，明确责任承担的主体。购房者可以要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失，同时可以解除贷款合同，由开发商承担剩余贷款的还款责任，因为开发商作为担保人可能需要承担连带责任。
另外，行业规定中的操作指引提到，购房者未取得按揭贷款时，开发商可以协商变更付款方式或解除合同。如果开发商无法交房导致合同解除，购房者有权要求解除，并由开发商承担相应责任。
需要注意的是，如果开发商无法交房是不可抗力或双方不可归责的事由，责任可能不同。但根据用户的问题，责任在于开发商，因此应强调开发商的过错责任。
最后，实务建议部分需要告诉用户如何收集证据，比如合同、付款凭证、开发商违约的证明，然后协商或诉讼，要求开发商返还购房款、赔偿损失，并解除贷款合同，由开发商承担剩余贷款。
》》》正式回复:
尊敬的用户，
基于您的问题，以下是法律意见书：
一、法律依据及核心原理
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）
第十九条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
核心逻辑：若开发商原因（如延迟交房）导致合同无法履行，购房者可解除合同，开发商需返还购房款并赔偿损失；若责任不可归咎于双方，则仅需返还本金及利息。
第二十条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
核心逻辑：商品房买卖合同解除后，担保贷款合同目的落空，购房者或银行可请求解除贷款合同，开发商作为担保人可能承担连带责任（详见《司法解释》第25条、26条）。 - 《民法典》第五百六十六条：
“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取补救措施，并有权请求赔偿损失。”
核心逻辑：合同解除后，开发商需返还购房者已支付款项及利息，并赔偿实际损失（如另行购房的差价损失）。
二、责任承担主体及义务 - 开发商责任：
返还购房款及利息：若因开发商原因导致合同解除，需返还购房者已支付的购房款本金及利息（参考司法解释第十九条）。
赔偿损失：购房者可主张开发商赔偿因合同解除导致的实际损失（如另行购房的差价、租房费用等）。
担保贷款合同解除后的责任：若开发商为贷款提供担保，需承担剩余贷款的还款责任（《司法解释》第25条、26条）。 - 银行权利：
银行可主张解除担保贷款合同，并要求开发商作为担保人承担剩余贷款的还款责任。
三、实务操作建议 - 证据收集：
保留商品房买卖合同、付款凭证、开发商违约证据（如延期交房通知、沟通记录等）。
若已办理贷款，需提供贷款合同、还款记录及银行催收通知。 - 协商路径：
与开发商协商解除合同，要求返还购房款及利息，并协商剩余贷款由开发商承担。
3. 诉讼路径：
诉讼请求：
请求法院确认商品房买卖合同解除，判令开发商返还购房款本金及利息；
请求解除担保贷款合同，判令开发商承担剩余贷款的还款责任；
要求开发商赔偿实际损失（如差价损失、租房费用）。
法律依据：援引《司法解释》第十九条、第二十条及《民法典》第五百六十六条。 - 风险提示：
若开发商无还款能力，需及时申请财产保全，避免其转移资产。
四、结论
开发商因无法交房导致合同解除时，需承担返还购房款、赔偿损失及担保贷款合同解除后的还款责任。购房者可通过协商或诉讼主张权利，重点在于收集开发商违约的证据，并依据《司法解释》第十九条、第二十条及《民法典》第五百六十六条主张权利。
本意见仅供参考，具体操作需结合案件证据及法院裁判标准。
此致
小律同学
（专业法律咨询服务团队）
【行业规定】-中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引 第三章 商品房买卖合同无效情形
【司法解释】-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正) 第十九条
【理论】-《民法典》预告登记制度的司法适用——以效力问题为中心
【行业规定】-中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引 第一章 诉讼与仲裁的一般规定 第一节