赠与or买卖？
在我们日常生活中，直系亲属间想要转移房屋所有权的事情非常常见。作为税务律师，经常遇到的咨询问题就是“我有一套房子，想要过户给我的儿子/女儿，到底是赠与还是买卖”，其实，选择赠与还是买卖，还要看对房屋的情况以及对未来如何处置的规划。
我们假设有一套100平方米，价值100万（评估价）的房子（非北上广深地区），产权人想将房产过户给他儿子，这两种方式分别需要交多少钱呢？
① 赠与
赠与所需缴纳的费用有：契税、产权登记费
②买卖
直系亲属间的房屋买卖与普通的房屋买卖所需缴纳的费用没有区别,主要涉及的税种有契税、增值税、个人所得税，但是买卖房屋面积的大小、买方名下有几套房、办证年限都会影响交税的多少。
我们假设这套房屋无法提供房屋原值完整资料
结论：
对比以上计算结果,我们不难发现,如果房产证办证未满二年的情况下,赠与过户要优于买卖过户的;但如果被买卖房屋是“满五唯一”的情况下，买卖则比赠与过户在税负承担上更划算。
但是以赠与方式得到的房屋再次转让时，将以房屋转让费用的全额计征个人所得税，而以买卖方式得到的房屋再次转让时，非满五唯一的情况下仅以差额部分计征个人所得税。
因此如果是准备用于长期自住的房产不考虑未来再出售的情况下，在无法享受买卖房屋契税及个税优惠的情况下，一般建议以赠与方式进行房产过户，反之则更建议以买卖方式来过户。
在我们日常生活中，直系亲属间想要转移房屋所有权的事情非常常见。作为税务律师，经常遇到的咨询问题就是“我有一套房子，想要过户给我的儿子/女儿，到底是赠与还是买卖”，其实，选择赠与还是买卖，还要看对房屋的情况以及对未来如何处置的规划。
我们假设有一套100平方米，价值100万（评估价）的房子（非北上广深地区），产权人想将房产过户给他儿子，这两种方式分别需要交多少钱呢？
① 赠与
赠与所需缴纳的费用有：契税、产权登记费
②买卖
直系亲属间的房屋买卖与普通的房屋买卖所需缴纳的费用没有区别,主要涉及的税种有契税、增值税、个人所得税，但是买卖房屋面积的大小、买方名下有几套房、办证年限都会影响交税的多少。
我们假设这套房屋无法提供房屋原值完整资料
结论：
对比以上计算结果,我们不难发现,如果房产证办证未满二年的情况下,赠与过户要优于买卖过户的;但如果被买卖房屋是“满五唯一”的情况下，买卖则比赠与过户在税负承担上更划算。
但是以赠与方式得到的房屋再次转让时，将以房屋转让费用的全额计征个人所得税，而以买卖方式得到的房屋再次转让时，非满五唯一的情况下仅以差额部分计征个人所得税。
因此如果是准备用于长期自住的房产不考虑未来再出售的情况下，在无法享受买卖房屋契税及个税优惠的情况下，一般建议以赠与方式进行房产过户，反之则更建议以买卖方式来过户。