房屋交房后面积“缩水”，怎么办？

购买房屋对于老百姓来说是人生大事
生活中，我们在购买商品房后
如果发现房屋实际面积与
合同面积相比较“缩水”了
应该怎样维权呢？
一起来听听
《和美宜昌，法治同行》第七期
长阳法院怎么说
基本案情
近日，长阳法院就审结了一起因房屋合同面积与房本实际面积不符，诉请退还房屋面积差价的集体诉讼案件。
王先生等144人是某小区楼盘的房屋业主，在新房房产证办下来后，发现实际购房面积比其购买房屋时签订的合同少了3平方米以内不等的面积，王先生等众多房屋业主马上意识到自己购买的房屋面积“缩水”了，于是去找开发商协商，然而双方未达成一致，于是业主们就集体诉讼至法院，要求房地产公司退还购房款、契税、房屋维修基金等各项费用。
长阳法院受理该案后，经调查发现，王先生等144名房屋业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中有这么一条约定：“合同约定面积与产权登记面积误差比在3%以内的，据实结算房价款。”而在这个纠纷中，1百多户房屋业主所购房屋的合同面积与实际面积误差比均未超3%，按照合同约定，开发商应当退还“缩水”面积对应的购房款。
于是，长阳法院就把业主和开发商召集起来，组织双方进行多次调解，最终双方达成调解协议，房地产公司承诺在约定的期限内分别返还王先生等百余人购房款、契税、房屋维修基金等费用。
法官说法
在购买商品房时，本质上购买的是房屋的实际使用空间，房屋面积的“缩水”会影响购房者对房屋舒适性和使用功能的期待性。在此，提醒广大购房者，一旦发现所购商品房实际面积与合同约定面积出现“面积差”，应注意及时通过与开发商协商或者向有关部门投诉，又或者依合同约定进行仲裁或者诉讼等方式依法维护自身权益。