个人住房贷款还贷可改时间吗？

房子一直是中国人津津乐道的话题，随着近几年房地产行业的持续火爆，买房过程中出现的各种各样的问题和案件也是越来越多，今天我们的天时地“例”为大家传递的不是简单的案例，而是买房过程中老百姓经常会有疑问的一个“事例”——个人住房贷款还款是否可以更改时间？
对此,天地人律师事务所的监事会主席、高级合伙人佘跃荣律师有如下观点：
1.根据《中国银行个人住房贷款管理实施细则》(试行)第四十三条规定：借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应征得第三方担保人同意。”《中国银行个人业务操作办法》第三十一条规定：“……对以分期付款方式偿还贷款的，不能办理展期，但借贷双方可以协商进行贷款重整。”所以，当房屋买受人即借款人不能按照原计划偿还贷款本息，需要调整贷款期限和每期的还款数额时，应该按照放贷银行的规定提供相应的证明材料，申请进行贷款重整，并与银行就贷款重整问题进行协商解决。
2.《中国银行个人商业用房贷款操作办法》的通知第三十四条的规定：“借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效”。可以看出，如在借款人申请进行贷款重整后，未能与银行就相关事宜达成一致意见，则合同不能变更或解除，借款人仍应按照合同原约定进行还款。
★ 在此,我所律师重点提示大家 ★
买房需谨慎，如果是按揭买房，选择怎样的贷款期限和每期的还款数额是需要根据自身的条件，结合长远考虑，未雨绸缪，这样才能在还款能力产生变化时妥善安排，合格履约，避免自身违约的出现。一旦要改变还贷计划，更改还贷时间，还需了解清楚银行放贷政策规定的具体内容，提供相应材料以进行申请。