房产税试点来了，炒房赚钱时代要终结了？

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再迎前所未有的超级变量。
突然之间的大加速——这是许多人对房地产税试点的第一印象。
就在一周之前，《求是》杂志刊发的高层重磅文章指出：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
哪些城市会成为试点？

官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

这说明，房地产税是试点先行，在试点基础上推进房地产税立法，再面向全国推广。
那么，哪些地区会成为第一批“吃螃蟹”的城市？

目前官方尚未明确。但从社会各方的讨论来看，作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、正在打造自由贸易港的海南，呼声最高。
这不仅因为三地都享有超级政策红利，需在一系列重大政策面前尽到“示范”之责，还因为几地房价位居全国前列、房价收入比名列前茅。
当然，具体哪些城市率先试点，有待官方进一步明确。
回头来看，此次话声刚落，房地产税试点工作就已铺开。无论是速度之快、效率之高，还是态度之坚决，都超乎社会各界预期。
毕竟，房地产税提出已有10多年时间，而推进房地产税立法等也多次现身于官方文件，但一直都是犹抱琵琶半遮面，社会对于房地产税的呼声之高与推进之慢，形成了鲜明对比。
就在几天前，乐观者预测房地产税最快也要到年底落地，大部分人则豪言三年五年都未必能落地。
然而，这一次，房地产税在高层定调之下迅速推进。雷厉风行之下，背后的信号可想而知——此次房产税改革目标明确，炒房将会很难获利，甚至于将会有巨大的成本损失！
这次房产税改革试点的方向是非常明确的，我们可以看到几个点：
首先，房产税这种先行先试的做法，能够非常明确的看出来，这是当前我们监管层采用的是非常审慎的态度，对于房产税这种存量税种并没有采用一刀切的方法，而是采用这种先行先试的态度来解决问题，可以说国家这种谨慎推行房产税试点的做法是当前国家对房产税态度的一个主要的旋律和趋势。
第二，这次的房产税试点很有可能会参照之前上海的房产税试点等已经进行房产税试点城市的做法，如果是这样子的话，那么这一些采用房产税试点的城市无疑将会具有一定的政策连贯性，当然也不排除会有一些具体地方不同的落地政策，具体政策的方向，实际上应该还是根据各个地方的趋势进行因地制宜的制定。
第三，从目前来看，现在的房产税试点的方向不仅仅是我们比较熟悉的个人的日常住房，还包括商业住房，所以未来房产税很有可能是面向所有房地产业务的综合性的税种，也很有可能是一个全面开征的税种。
第四，从目前房产税征收以及之前试点的趋势来看，一些房地产市场较为火热，整体房地产价格较高的地区将有可能成为房产税率先征收的对象。
第五，未来房产税这种存量税的形式，将有可能进一步改变当前房地产的市场，从长期的角度来说，在房产税全面推行的趋势之下，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，将很有可能被征收高额的房产税，从而增加炒房者的炒房成本。
授权的试点期限为五年。这意味着什么？

先试点，再立法，这是房地产税推进的时间逻辑。但试点期限为5年，不等于房地产税立法非要到5年之后才会推进。
试点相对容易展开，在房价高热的热门城市率先试点，也能得到广泛的社会支持，而立法则需按照“税收法定”原则，广泛征求社会意见，涉及面更广，推进确实需要时间。
房地产税试点，已经开始逐步落地。
那么，房地产税何时立法，又将何时向全国推广？

从官方表态来看，目前仍无时间表，可能要视房地产税试点进展而定。但从各方面的规划来看，推进房地产税立法有可能在十四五时期（2025年之前）完成。
无论如何，作为中国住房商品化改革以来的最大变局，房地产税终于开始发挥其威力。