业主买了双车位不能租借给外人？

编者按
业主花钱买了双车位，而物管却要求业主签承诺书向物管公司承诺：自己买的“双车位”，只能停自家车，不能租借给外人。这样的要求合理吗？近日，本所周明兵律师做客FM103.5 重庆文艺广播 《闲话重庆城》节目，对话主持人娟子，对业主的疑问进行了专业解读。
业主
业主在买房时买了“双车位”，售价比普通车位贵2万元，就是为了能停两辆车，物管公司在交房时，给购买“双车位”的业主办了两张车辆进出卡。业主每月也都按照一个车位70元的标准，交了两个车位的管理费。
如今，业主却被要求做出“自家买的两车位不能租借”这样的承诺。承诺书中要求，购买小区车位的业主，经物管公司核实此车位能停二个车的，要本人申请在此车位上停二个车；申请“二车位”成功的业主，还必须承诺申请停放的车辆只能在规定的车位停放，并且第一次违规缴纳罚款500元，第二次违规取消第二个停车位的资格；如果业主把车位出租给不是直属亲属的人员停放，将被取消第二个停车位的资格，或者第二个车位每月按300元的物业费收取。
律师说法
“双车位上停两辆车”受法律保护
“双车位”既然是业主依法购买的，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，业主对该“双车位”当然地享有物权。物权包含：占有、使用、收益、处分四项权能。业主在自己购买的“双车位”上停一台车还是两台车，停放的是自家购买的车，还是停放的借用他人的车辆，都是业主使用该车位的方式，属于业主行使物权的范畴，应该受到法律的保护。
业主可以将车位出租给他人使用
关于有的业主将“双车位”中的一个车位出租给他人使用的情形，我们认为，只要业主出租该车位的行为没有损害小区的其他业主的利益，这也属于业主正常行使物权的范畴，物业管理公司不能无端干涉。
物管公司无权对业主进行罚款
物业管理公司和业主之间是平等主体间的民事法律关系。物业管理公司应当依据《业主管理规约》、《物业管理条例》的相关规定和《物业服务合同》之有关约定来进行物业管理，物业管理公司没有权力对业主进行罚款，若业主有不履行《物业服务合同》的违约行为，可依据法律规定或合同约定追究违约责任。
物管公司无权取消业主使用车位的资格
业主基于购买而取得车位的物权，业主使用该车位的权利并非来自物业管理公司的授权，故物业管理公司声称要取消业主使用车位的资格缺乏法律依据。
业主应配合物管公司合理的管理要求
至于物业管理公司为了提升自己的物业服务水平，出于保障停放车辆安全的需要，要求业主进行停放车辆信息登记的，属于正常的物业管理行为，业主应予理解和积极配合。