买方撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？

案情简介
2018年12月25日，黄小鸭与王美丽签订《房屋买卖合同》，约定黄小鸭向王美丽购买房屋，王美丽应在收齐楼款后7日内将房屋交付给黄小鸭使用，逾期交房的，每逾期一天，王美丽应按房屋成交价的万分之五向黄小鸭支付逾期违约金。
2019年1月14日，黄小鸭向王美丽支付完全部房款，王美丽将房屋过户给黄小鸭。
至2019年1月21日，王美丽未将房屋交付给黄小鸭使用。经沟通未果，2019年1月30日，黄小鸭将房屋撬锁后入住。
入住后黄小鸭要求王美丽支付逾期交房违约金。
争议焦点
买方自行撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？逾期交房的违约金从何时起算至何时止？
律师观点
《房屋买卖合同》是黄小鸭、王美丽的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应遵照履行，王美丽未在合同约定的时间内将房屋交付给黄小鸭使用，已经构成违约，应当承担合同约定的逾期交房违约责任，但由于黄小鸭已于2019年1月30日将房屋撬锁入住，撬锁后黄小鸭已经实际占有了房屋，应当视为王美丽已经于2019年1月30日交付了房屋，故王美丽的逾期交房的违约责任应自2019年1月22日起计算至2019年1月30日止，黄小鸭撬锁收房后不应再继续计算。
律师建议
如果交易的房屋内有人居住或存放有他人物品，需要搬出后才能收房，买方强行撬锁收房容易造成物品的损坏遗失，极易产生争议且在产生争议后买方举证比较困难。因此，律师建议买方：
1.及时与卖家沟通，在沟通无果的情况下可及时以诉讼的方式保障自己的权利。
2.如要强行换锁入住，建议在公证方的见证下换锁，并对屋内的物品进行清点、拍照或录制视频，制作清单并进行公证。
3.可在《房屋买卖合同》中增加逾期交付房屋的处理方式，如达到交付条件后出卖人不交付的，买受人可在物业、公证处等第三方的见证下自行换锁收房等。
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条 出卖人应当按照约定的期限交付标的物。