名为房屋买卖，实为民间借贷

经典案例
大泽房地产开发公司向张晓燕借款500万元，借款期限1年。借款到期后，大泽房地产开发公司因资金链断裂无法偿还贷款。大泽房地产开发公司承诺：1个月内前归还所有本息，若无法偿还则以其预售的房屋12套直接过户给张晓燕进行抵债。在大泽房地产开发公司作出书面承诺后，其与张晓燕签订《商品房买卖合同》，以将其12套房屋出售给张晓燕的方式作为债的担保，并办理备案登记。一个月到期后，大泽房地产公司仍不能偿还对张晓燕的借款，张晓燕便向法院起诉，要求大泽房地产开发公司为其办理过户手续。
大维说法
本案是近年来以“房屋买卖”作为“借贷合同”之“保障”的典型纠纷。去年最高院出台的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。可见，对于“名为房屋买卖，实为民间借贷”的情况，法院对房屋买卖是不予确认的，而是按照民间借贷处理。
扩展阅读
在本案中签订《商品房买卖合同》的目的，是为了担保债务的履行，属于“非典型的担保方式”中的让与担保。
让与担保：指以买卖方式移转标的物的所有权，而以价金名义通融金钱，并约定日后得将该标的物买回的制度。让与担保不是我国法律明文规定的担保方式，因此，其效力在理论、实践界存在诸多争议。