租房抵扣个税真的会导致房租上涨吗？

文章导读
近日，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网络流传颇广，而在现实生活中，相关问题也已引起广泛关注。进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税。本来租房抵扣个税是一件好事，但最近不少房租和租客都因此受到了困扰。
一、申报个税？房子就不租了
网络中一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘以12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。“房东直截了当的表示，一旦填写了这些信息，将来他就要交出租房屋的税，一年四五千块钱的税。要么让租客把租房的税钱出了；要么就合同作废，房子不租了。
二、出租房屋到底交多少税？
看完该则文章后，小编立马查询了一些网站和论坛资料发现，出租房屋需要交多少税的说法和帖子比比皆是。比如个税8%，房产税4%，增值税1.5%，加起来13.5%；还有昨天疯传的房东要交20%的房产税；等等不过不难发现，这些帖子都是错误的。据中国之声报道，北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示，北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。也就是说，如果在北京以月租3000元的价格出租房屋，应交税款为150元。网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑，并不准确。
再对比一下个税抵扣。以扣除五险一金之后每月收入10000元为例，假设只符合房租抵扣项目，无其他抵扣项，如果不申请房租专项扣除，应交税适用10%的税率，缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税140元。可以少150元的个税。
如果扣除五险一金之后每月收入20000元，假设只符合房租抵扣收入，无其他抵扣项，如果没有专项扣除，应交税适用20%的税率，缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税1290元。每月省300元。
三、个税抵扣就一定意味收出租税吗？
那么个税抵扣就一定意味着要收房屋出租税吗？
首先，如果严格来说，按照我国的法律，个人出租房屋并取得收入，是需要纳税的，这是法定的，和个税抵扣无关。
不过，从实际来看，这么多年来，除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票，个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题，并没有“揪着不放”，一般除了主动申报纳税的，都不会去查税。当然，这其中也是有个人出租房屋的情况很难核实，征管难度大的原因。
而这次个税抵扣政策，也是本着“充分相信个人”的原则，由个人申报信息。同时新规也只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除。所以从本意上看，这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋纳税的用意。
四、大家为什么还会担心？问题的根源在哪？
但是大家还是会很担心，因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号，房屋的坐落地址等等，这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后税务部门拿出来这些信息，“翻旧账”要求纳税呢？毕竟，偷税漏税可不是闹着玩的。
有些人说，税务部门应该出面做出一个解释，这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税，这样房主和租客都安心了，大家也就敢申报了。
其实没那么简单。
税务部门很难出面进行这样的表态或解释。
因为出租房屋纳税是税法规定的，税务部门只是执行机关，如果税务部门表态说租房不用交税，那么就是违法了税法，税务部门就违法了，所以税务部门不可能去“背这个锅”。
从这里，大家大概可以看出来问题的根源在哪儿了吧？
没错，就是税法。
五、是时候该修法减免出租税了
所以，要寻求这个问题根本解决，症结点就在于税法。
从去年开始，国家把大力发展住房租赁这一块儿提到了很高的位置，并纳入了房地产市场的长效机制中，提出了“租购并举”的方针（注意，“租”可是放在前面，位置可不是随便放的）。
那么既然要大力发展住房租赁市场，鼓励大家把房子拿出来提供出租，那么就应该要有鼓励的政策，比如出租房屋税收的减免等。
优惠政策其实有很多种方式，除了直截了当地减免房屋出租税外，还可以采取在交易税中抵扣的方式。
比如房主出租房屋如果这些年一共纳了3万元的税，那么在房主把这套房屋出售时，就可以抵扣3万元的交易税费。
当然，税法的修改也不是一朝一夕的事，而且不仅涉及税务部门，还包括人大、财政等部门。
但既然大力发展住房租赁市场是国家已定的重要方针，那么就应该拿出一些实实在在的优惠政策，鼓励老百姓拿出房子去出租。
再说一句简单的话，本来过去出租房屋就收不了多少税，何必再纠结这个税，少收一些或者不收，不是个皆大欢喜的事么。
而且，近期已经有因为担心纳税，或是阻拦不了租客申报，房东有因此涨房租的冲动，如果处理不好，造成房租的大涨，带来的社会问题也会很大。
所以，真是到了切切实实研究解决这件事的时候了。