离婚时应该如何划分房屋的增值部分？

引 言
现在买房似乎成为结婚铁律。为了结婚，必须得买房。有钱的全款买，没钱的勒紧裤腰带，贷款也得买。因此，目前大多数小夫妻都是婚前凑个首付，婚后共同偿还贷款。
结婚时喜气洋洋，自然不会考虑到离婚分房问题，等到感情彻底破裂对簿公堂，连电饭锅都要分的请清楚楚的时候，哪部分是属于自己的应得份额？近期，我们律所就代理了这样的一个案件。
案情简介
2015年10月，刘某出首付购买一套住房，并登记在自己个人名下。2016年6月其与张某结婚，婚后夫妻双方共同归还该套房屋贷款。2018年7月张某称感情破裂诉至法院要求离婚，并分割上述房产。
争议问题
婚前一方首付购买并登记于一方名下，婚后共同还贷的房产，该房屋是否属于夫妻共同财产，房屋的增值部分该如何分割？
法律规定
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
案例分析
根据法律规定，婚前一方出资购买的房屋，登记于夫妻一方名下，婚后共同还款的，双方就房屋的权属无法协商一致的，法院基本上会将该房屋认定为产权登记方一方的个人财产，双方共同还贷的部分可以经过准确计算确认具体金额，由产权登记一方对另一方就行相应的补偿。
在上述案件的办理过程中，我们积极收集证据，购房发票，房款支付记录、为取得房屋缴纳的各类发票等种种数据表明，该房屋是刘某在婚前以个人财产支付首付款取得，应当为刘某个人财产。且我们精确计算了婚姻关系存续期间归还贷款的数额，在6万元左右，因此，夫妻双方共同还贷的部分应当认定为6万元左右，张某一方的还贷数额在三万元左右。
对于房产的增值部分如何分配，根据法律规定，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产，该部分对应的房产增值部分，应为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，不能协商的，产权登记一方给予相应的补偿。
在办理本案中，刘某与张某无法就房屋的增值部分如何分配协商一致，就房屋增值金额亦无法计算清楚，因此，为维护委托人的最大权益，我们申请了评估机构对房产的增值部分进行了评估，评估机构认定房产的价值在双方结婚时是84万元，现值165万元。由此可得出，房屋的增值部分的金额为81万元，按照还贷部分对应的增值部分，张某可分得增值部分的数额为5万元左右。
离婚案件总是扯不断理还乱，当事人心中夹杂着复杂的感情，总是在爱恨中难以取舍，一方面带有报复心理，一方面又在不舍中犹犹豫豫，总是难以作出理智的判断。我们在办理离婚案件时，总是在维护当事人最大权益的同时，努力的促成双方能够达成调解，以期望能够取得一个较为圆满的结局。