承租人未经同意扩建房屋，出租人可以要求恢复原状吗？

一、基本案情
2020年11月23日，钱多多公司与王美丽签订《房屋租赁合同》，约定王美丽将其名下一座包含房屋10间的院落出租给钱多多公司用于农家院经营。
钱多多公司承租王美丽的房屋后，在未通知王美丽、也未取得相应行政审批手续的情况下，在承租的院落内新建一栋3层楼房及5间平房。王美丽在发现钱多多公司的扩建行为后，发出《停工通知》，但钱多多公司未予以理睬。
后王美丽向法院提起诉讼，主张解除与钱多多公司签订的《房屋租赁合同》，并要求恢复承租院落的原状。钱多多公司辩称自己因经营需要增加建筑物，办理经营证照时行政部门对经营面积给予确认，也未对新增的建筑面积认定为违法建筑，王美丽要求解除合同恢复原状的诉讼请求没有依据。
二、争议焦点
钱多多公司未经王美丽的同意扩建，《房屋租赁合同》解除后，王美丽能否要求钱多多公司将租赁院落恢复原状？
三、律师观点
《房屋租赁合同》虽然未将扩建房屋作为解除合同条件，但钱多多公司作为承租人，其扩建行为未取得王美丽同意也未取得相关规划部门的审批手续，且在王美丽向其告知停工、拆除后也未予理会，已经属于严重违约行为。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020修正）第六条和《民法典》第七百一十五条的规定，王美丽有权要求解除与钱多多公司的租赁合同；解除后，钱多多公司也应当将承租的院落整体返还王美丽；对于钱多多公司擅自扩建部分，王美丽有权要求恢复原状。
（以上公司名称和当事人名字均为化名）
四、律师建议
1.在《租赁合同》可增加关于改扩建的约定，如“承租人需改扩建租赁物的，应当征得出租方的书面同意，如承租人未征得出租方书面同意擅自改扩建的，出租人有权解除合同并要求恢复原状。”
2.承租人需对租赁物进行改扩建的，应及时征得出租方的书面同意，并办理相关审批手续，否则将承担违约和改扩建房屋被拆除的风险。
五、相关法条
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020修正）
第六条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
【注：文中房屋是指城市、镇规划区内的房屋，不包括乡、村庄规划区内的房屋。】