深圳：“7.15新政”催生“指标房”业主违约！——或成新案件类型

“指标房”，指城市更新过程中，待拆旧房拆除重建后将来回迁的房子，因交易时旧房尚未拆除，新房尚未建设（更未回迁），只有“指标”，没有实物，本质是旧房回迁权益的转让，故而称之。
“指标房”不限购、不限售，与小产权房、商务公寓一起，在深圳“7.15新政”后，成为资本外溢之地，7月23日笔者撰文《深圳：限购、限贷升级，“三类物业”迎来投资机会！——法眼看楼市》，首提“指标房”必火！
市场是检验预判的标尺，时隔两月，实践证明深圳“指标房”价格普遍上涨（网红“指标房”白石洲单价已近九万），部分已签约“指标房”业主出现反价并被买家起诉到法院，预计未来”指标房“违约纠纷会越来越多！
真实案例：293万”指标房“，不足1月，暴涨40万，业主毁约！
买家陈小姐居住于内地，非深圳本地户籍，不具有深圳商品住房购房资格。
2020年6月29日，陈小姐与业主签订《转让协议书》，以2931880元购买其深圳龙岗坂田中浩吉祥花园“指标房”，约定付款方式为：签约当日支付定金10万元，7月30日至深圳市佳兆业置业公司（简称佳兆业公司）签订《深圳市龙岗区坂田街道华为科技城ZDY03旧改项目搬迁补偿协议》（简称《拆补协议》）支付1465940元，拿到佳兆业公司盖章原件后支付完毕尾款1365940元。
上述协议签订后，陈小姐返还内地老家等候7月30日签署《拆补协议》，7月15日深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，即“7.15新政”，核心规定是限购、限贷升级：深户限购三年，离婚套数倒追三年！
“7.15新政”导致大批本来具备购房资格的人失去资格，大量资金被排斥在商品住房市场之外，促使不限购的“指标房”、“小产权房”、商务公寓市场火热，价格亦随之飙升。
7月30日，陈小姐如约从内地来深办理与村委、开发商三方《拆补协议》签约手续，因“指标”价格暴涨，业主明确表示毁约不卖。
期间中介曾告诉陈小姐，涉案“指标房”不足一个月价格已上涨40万，询问陈小姐是否要转手。
愤慨于业主见利忘义，次日（7月31日），陈小姐即向深圳市福田区人民法院起诉，要求业主双倍返还定金共计20万元，同时申请对涉案房屋进行了保全。
8月26日（今天），业主联系陈小姐明确表示同意其全部诉求，即同意双倍返还定金！
据了解，涉案城市更新项目并无新的进展，价格上涨纯系单纯的市场期待值提升所致。
鉴于价格飙升远超10万定金，陈小姐未予同意，并打算变更诉讼请求要求差价赔偿。
目前福田法院已经安排十一月开庭审理。


信荣说：“指标房”成交活跃，类案或成新型纠纷
1、关于”指标房“转让协议的效力，笔者8月10日已撰文《深圳：“指标房”转让合同有效，卖方违约，可追究其违约责任！》；
2、从2018年至今，“指标房”交易越来越活跃，房源越来越紧俏，“指标房”交易已成为深圳住宅市场的另一个灰色交易地带；
3、“指标房”价格随城市更新进度推进不断上涨自然而然、天经地义，但没有进度变化情况下的突然暴涨则完全是资本看好并入侵所致，各种利好情况下，预计未来”指标房“会继续火热；
4、房地产江湖再生投资新渠道——“炒指标”：“指标”价格的上涨催生了”指标“投资，即低价买入、高价卖出“指标房”。从炒“二手房”到炒“指标房”，从“二手房”违约到“指标房”违约凸显民众对深圳住房市场的坚定看好！
5、过往“指标房”交易量少，纠纷亦少，未来随着交易量的增加，“指标”身价的上涨，或催生出新的一类纠纷——“指标房”纠纷，鉴于很多方面都是新问题（如买方是否有权要求业主赔付“指标差价”，“指标差价”如何评估等），还需要律师、法官去研究思考。