财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？

我给大伙说个很黑色幽默的事儿吧。
我一客户，买了泰禾在上海崇明开发的泰禾大城小院，他是四百多个客户的其中之一。众所周知，泰禾的房子是烂尾楼。
去年，他收到了房产税的缴税通知。
如果有什么比买到烂尾楼更可气的事情，那就是买到烂尾楼，还要你交房产税。
这个客户很理性，也很气愤。他自己是搞科研的，自学了一些法律之后就开始做信息公开和行政复议，偶尔会在业主群里给我们提问题。
他有两个诉求，一是搞清楚这个房产税，遇到烂尾楼，该不该收；二是他想知道，他买房的钱去哪儿了？经过他的一通操作，政府答复了一个“惊人”的事实：上海作为我们国家数一数二的一线城市，长期没有商品房预售资金监管办法。
他感到很不可思议，我只能安慰他：这个真的不要紧的，因为就算是有商品房预售资金监管制度的全国各地，也依然有大量的烂尾楼。这些个制度，到目前为止，无论有或没有，无论详细或是粗糙，基本上都是形同虚设。
可是如果要问当年为什么不肯出台预售资金监管办法，或者，问问这些有预售资金监管办法不去监管的人是咋想的，那答案可能更幽默：怕因此导致地产商资金链断裂，楼盘烂尾。
开发商不是从昨天开始加杠杆的，而是一直都在加，加了几十年了，已经是行业惯例。所以，任何时候，出任何政策，都能导致他们资金链断裂烂尾，市场稍微波动，销售遇阻，他们也会烂尾。
就脆，就不能碰，一碰就死。
一定有人给你讲，房地产现在不赚钱，利润才10%。
这个意思是说，一个能卖10个亿的楼盘，利润才1个亿，搁在普通人你会觉得这也很赚钱，但是地产商要是就玩这么小的，自己出9个亿，然后卖10个亿，赚他一个小目标，你也太把他们看轻了：他们不是看不上1个亿，而是他们不会出9个亿。
众所周知，这是个空手套白狼的游戏，如果我就投入3000万，通过我的运作最后搞成了这个10个亿的项目，赚了1个亿，那么我的利润是10%？我的利润就是333%。
我听过这样一句话：房地产是金融产品。
所以在今天，我们面对的是同样的问题，如果现在大规模推广房产税，地产商全死光了怎么办？毕竟现在客观上来说，房子已经很难卖了。一旦出了房产税，拜房价的信仰基础崩塌了，卖房不就更难了么？房子不好卖，那地就会不好卖，卖地的生意顶不住了，万一税又不好收……
就今年前几个月的趋势看来，今年的烂尾楼规模恐怕会超过去年。
可以说“恒大”是一个转折点，或者说里程碑事件。至少过去连续多年喊房产税的，但是现在目前密集出台的政策，基本都和烂尾楼治理有关。
包括推出全国性的预售资金监管制度也好，或者现在让金融系统给地产商融资也好，又或者要求一些国企地产商去收购民企的优质烂尾项目也好，都是在政策层面要对现在的烂尾楼问题进行集中解决。
如果房地产是我们的胃，原来是个土地出让金胃，现在要改成房产税胃，那么就是打算换胃的时候突然发现，由于原来的历史遗留问题，已经有肿瘤了，只能先放化疗把病情控制住，然后再考虑动手术的问题。
大规模的动（烂尾楼）手术，大夫也太少了。
几年前我应邀去给某省银行提供法律咨询，就是关于我们 如何把银行贷款投入烂尾楼项目，来对当地烂尾楼进行集中整治。
按照当时政府银行的调研，在具备一定的治理经验的基础上，保守的评估大概一个项目需要1个亿左右的流动性支持。政府财政的钱是很有限的，一年最多解决一两个项目，但是当地需要解决上百个楼盘烂尾的问题，所以要依靠银行的帮助。银行给我提出他们的顾虑，就是如何让这些钱，安全的进入项目，而不是成为开发商金融游戏的牺牲品。
要知道任何一个出事的地产商，背后都是一系列复杂的融资过程，有无数个债主在里面，股权质押，土地抵押，司法查封，连带担保，都是司空见惯的。就算国家、地方政府、银行想保交房，大量的资金进去也得考虑如何安全的退出机制。
而就目前看来，要想有安全的退出机制，基本上就离不开法院。烂尾楼牵涉重大，自然是让政府、法院头痛又敏感，各地政府法院对烂尾楼的态度不一，观念也不同。很多地方政府对于法律手段是有严重的顾虑的。
就算抛开这些技术普及不谈，光是算一笔人才账，一个涉房企业的破产案件，大致上需要两年半到三年时间，破产管理人投入大概七八个人，再算上参与项目的政府维稳的同志、专班领导、牵连到债权人各方的人、法院的法官。
我们说如果给出三年时间，要把这些项目集中处理干净要多少人呢？
我们光算破产管理人，一个项目按照7~8个人算，一百个项目同时进行就是七八百人。很多区、市、省的破产管理人的团队所有人员加一起，都不见得有这个数量，更不要说我们国家除了一线城市，大部分地区的律师总共也没多少，这些律师都没办过这种案子，就算让他们硬着头皮上去，也没有能力抗下项目。
7、8个人里面，至少要有一个业务骨干，来支撑整个项目。培养一个能把烂尾楼盖起来的律师，大致上需要5~10年的时间。如果是政府自己的公务员，想要掌握这门技术，我们就算他能力再强，我认为也不是轻而易举的事情。所以，短期内想把烂尾楼治理完是不可能的。
我这里发散的思维一下，按照国家政策，目前我们希望把律师队伍从现在提高到75万人，不知道这是不是领导们有前瞻性的看到了目前这个巨大的人力缺口。
虽然困难重重，但是必须得试。就是一边试，一边找解决办法。
我们一贯相信的就是政策，就是我一个政策下去，我们立竿见影的把问题解决掉。你会看到大笔一挥，几百亿的资金就调动出去了，但是，这就像当年和珅替乾隆发放救济粮去赈灾一样，中央的大笔粮草，到了地方，还有多少能落到灾民手里是个未知数。
现在的问题并不是给大家一口饭吃，你只要支个大锅炒炒菜。现在的问题是没有一模一样的城市政策，一模一样的烂尾楼项目，很难找到光靠几个聪明才智的人设计一个制度，就把房地产的格局从根本上改变。
这么多各色人等的利益在里面，高利贷的利息不给，他们能干？就算他们干，银行的利息说免就免，本金说不要就不要？施工方的违约金滞纳金给不给？顶账房交房不交房？意向金业主给不给网签？商住楼业主算不算消费型购房人？这里面牵涉的利益太大、太广，各方都要为开发商作出的大坑埋单，就需要妥协和退让，没办法全部靠政策解决。
只能是先从一个开发商做起，从一个个具体项目具体，再逐步扩大到10个开发商，100个项目，先靠各个区政府、区法院的聪明才智之士，一步步的尝试下去，找到化解这些历史遗留问题的灵丹妙药，再逐步拓展到全国。
考虑到现在还要集中精力对付疫情，我觉得短期内想要取得好的成绩是不现实的。