因贷不到房款购房者与房主解除合同，中介费谁来担？

现如今，通过房屋中介找房源已经是购房者买二手房的主要方式，这样不仅能够获得更多信息，而且方便省事。现如今贷款购买二手房也是很常见，然而有时贷款过程却不是那么顺利，那么，购房者因贷不到房款而买不到房子，这中介费用谁来承担呢？请看下面的案例：
【案情】
2015年3月，经某房屋中介介绍，张某看中了某小区的一套房产。在中介的促使下，三方一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定张某以63万元的价格购买房屋，2015年6月前办完银行按揭手续。由中介办理房产交易手续，中介收取服务费12000元，由张某在办理土地使用权过户手续当天支付。
合同签订后，中介协助张某向银行申请购房款贷款。但因银行从近期收紧住房贷款业务且张某没有稳定的收入来源，遭到多家银行拒绝。因无法从银行贷款项，张某与房主解除了买卖合同。并因为促成拒付中介费用。
【仲裁结果】
张某与房屋中介各承担一半的房屋中介费用。
【专家意见】
首先，中介为张某提供房源信息，带领张某看房，提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等等，并促使张某与房主达成了房屋买卖协议，张某理应支付中介费。其次，张某作为理性的成年人，在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见，对不利后果应由其自行承担。
但按照合同的约定，中介应为买卖双方办理房产过户手续，现因房屋买卖协议已经解除，客观上造成中介协助办理房产过户手续等居间义务无须履行，故依据公平原则和等价有偿原则，在仲裁庭的调解下，张某与房屋中介各承担一半的中介费用。
【哈仲提醒】
付款义务人在购房前应对房屋买卖的相关政策有一定了解，以便对合同订立后可能出现的履行障碍作出相应的准备。