前言
昨天推送的微信中详细介绍了二手房的交易流程。但为了购房的安全，仅了解交易流程是不足够的，购房者还应对各种不同情形的房屋，对各个环节可能出现的风险，都要做到心中有数，并通过合同条款，尽量规定清楚，以应对日后可能发生的风险。今天就让小编来为你介绍签订存量房买卖合同中应注意的几个地方。
存量房买卖合同注意事项
1信息确认
存量房买卖合同中首先就是要确定买卖双方的真实身份，合同中必须要写清楚双方姓名、联系地址、身份证地址以及联系电话。如果在合同履行过程中发生纠纷就可以按照联系地址或身份证地址送达相应的法律文书。
另外就是要确认房屋的有效性和真实性，具体有以下几点：
1、要求卖方出具房产证的原件，核实其为房产证的产权人，要保证房产证产权人、身份证以及合同签署人一致。如有特殊情况，卖方不能出现，买方应要求签约人出具产权人同意出售房屋的公证委托书。对于未能出具房产证原件的情况应加以注意，可到房管部门查册以确认产权人，以防虚假房产证骗取定金的情况发生。
2、存量房买卖合同中列明的房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
3、合同中的房屋面积同样要跟房产证明上载明的内容保持一致。因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。对于购买房屋有赠送小院、地下室、阁楼的时候，该部分的面积可能没有包含在房产证的面积中，此时就需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送了小院、地下室等。
2如何付款
在存量房买卖合同中约定付款时应明确具体的付款金额、付款方式以及付款时间。对于付款方式需要加以特别注意：
1、如果采用支付首付款，而后办理银行贷款或公积金贷款的付款方式时，买方要注意相应的政策，来确定首付款的支付比例，以防出现所贷款项不足以支付剩余款项的情况而导致承担违约责任或者合同无法履行。另外，还需要注意合同中约定的付款时间，因为办理贷款的时间不在当事人的掌控之下，当事人要做好相应的资金准备。
2、采用一次性付款，需要明确具体的付款时间，以及保存相应的付款证明。
另外，双方还应在合同中明确税费的承担，按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中可能卖方会请求由买方来承担营业税，双方当事人对税款承担的约定应要仔细查阅，做到心中有数。
3交付细节
房屋实际交付时一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，确认完毕后由卖方交付钥匙给买方，正式完成房屋的交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。对此，在合同中应约定具体交房日期，以及明确卖方应协助买方办理物业以及水电等的交接手续，如果房屋买卖合同中还涉及装修家电家具问题的，应在合同中约定装修等的具体情况。
4违约责任
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。所以在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，即逾期付款和逾期交楼的违约责任。 在合同中对违约责任进行约定的时候应注意对于逾期的天数以及违约金的数额均需要在合同中加以明确，这样便于在实践中适用该违约责任条款，可以作为纠纷发生时请求违约金的依据。
昨天推送的微信中详细介绍了二手房的交易流程。但为了购房的安全，仅了解交易流程是不足够的，购房者还应对各种不同情形的房屋，对各个环节可能出现的风险，都要做到心中有数，并通过合同条款，尽量规定清楚，以应对日后可能发生的风险。今天就让小编来为你介绍签订存量房买卖合同中应注意的几个地方。
存量房买卖合同注意事项
1信息确认
存量房买卖合同中首先就是要确定买卖双方的真实身份，合同中必须要写清楚双方姓名、联系地址、身份证地址以及联系电话。如果在合同履行过程中发生纠纷就可以按照联系地址或身份证地址送达相应的法律文书。
另外就是要确认房屋的有效性和真实性，具体有以下几点：
1、要求卖方出具房产证的原件，核实其为房产证的产权人，要保证房产证产权人、身份证以及合同签署人一致。如有特殊情况，卖方不能出现，买方应要求签约人出具产权人同意出售房屋的公证委托书。对于未能出具房产证原件的情况应加以注意，可到房管部门查册以确认产权人，以防虚假房产证骗取定金的情况发生。
2、存量房买卖合同中列明的房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
3、合同中的房屋面积同样要跟房产证明上载明的内容保持一致。因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。对于购买房屋有赠送小院、地下室、阁楼的时候，该部分的面积可能没有包含在房产证的面积中，此时就需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送了小院、地下室等。
2如何付款
在存量房买卖合同中约定付款时应明确具体的付款金额、付款方式以及付款时间。对于付款方式需要加以特别注意：
1、如果采用支付首付款，而后办理银行贷款或公积金贷款的付款方式时，买方要注意相应的政策，来确定首付款的支付比例，以防出现所贷款项不足以支付剩余款项的情况而导致承担违约责任或者合同无法履行。另外，还需要注意合同中约定的付款时间，因为办理贷款的时间不在当事人的掌控之下，当事人要做好相应的资金准备。
2、采用一次性付款，需要明确具体的付款时间，以及保存相应的付款证明。
另外，双方还应在合同中明确税费的承担，按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中可能卖方会请求由买方来承担营业税，双方当事人对税款承担的约定应要仔细查阅，做到心中有数。
3交付细节
房屋实际交付时一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，确认完毕后由卖方交付钥匙给买方，正式完成房屋的交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。对此，在合同中应约定具体交房日期，以及明确卖方应协助买方办理物业以及水电等的交接手续，如果房屋买卖合同中还涉及装修家电家具问题的，应在合同中约定装修等的具体情况。
4违约责任
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。所以在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，即逾期付款和逾期交楼的违约责任。 在合同中对违约责任进行约定的时候应注意对于逾期的天数以及违约金的数额均需要在合同中加以明确，这样便于在实践中适用该违约责任条款，可以作为纠纷发生时请求违约金的依据。