精选案例合辑之“合同解除”

改变房屋用途且擅自转租，出租人要求解除租赁合同为何败诉？
承租人将底层房屋转租给第三人经营超市的，由于经营期限存在对外明示的店招，出租人应当知晓转租事宜。出租人在转租事宜发生后两年内照常收取租金未提出异议的，应当认定出租人默许承租人转租及将房屋用于经营超市的行为。
标的公司资产被拍卖，受让人能否解除股权转让协议？
标的公司资产所有权归属于公司，而股权交易的标的是出让人个人所有的股权，两者归属于不同主体。受让人订立股权转让合同的目的是取得股权所有权、成为公司股东、行使股东权利，而非取得标的公司资产。因此，标的公司资产被拍卖不影响受让人合同目的实现。
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益归属问题的司法裁判规则1
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益究竟归属于哪一方？
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益归属问题的司法裁判规则2
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益究竟归属于哪一方？
购房者逾期付款构成违约，为何合同解除后反获巨额赔偿？
一般而言，合同解除后的房屋增值利益应归属于守约方。但是双方在合同中对房屋增值利益的计算方法与归属另有约定的，法院应尊重当事人的意思自治。
银行提前收回发放的贷款，担保人能否免除保证责任
借款人与出借人可在贷款合同中约定，因借款人未按约支付利息构成违约的，出借银行有权提前收回贷款。但提前收回贷款的行为是否具有解除合同的效力，需依贷款合同具体条文确定。担保人据此主张贷款合同解除并导致担保合同解除的，人民法院不予支持。
不良资产受让人以合同目的不能实现为由解除合同，法院不予支持
不良金融资产转让协议之目的是公平合规的完成债权及实物资产的顺利转让，在未对受让人是否能够清收债权及清收债权的比例作出承诺和规范的情况下，受让人以合同预期盈利目的不能实现为由提出解除合同的诉讼请求，人民法院不予支持。
未在法定期限内对解除合同通知提出异议，是否会导致合同被解除
当事人依据《合同法》第九十六条的规定通知对方解除合同的，必须具备合同约定的解除条件成就或者法定的合同解除的情形发生之要件，即通知解除合同的当事人必须具有解除权，否则，即使解除通知到达，对方未在约定或者法定期间内提出异议并诉讼的，也不产生合同解除的效力。