黑白合同、工程结算……详解建工领域的常见纠纷

房产建工是一个复杂的过程，涉及多方面的法律风险。实务中，房产建工领域相关的纠纷也是频频发生，招投标、黑白合同、工程结算等等。本文整理了2023年星瀚建工的研究成果，分享给各企业及从业者。
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在建设工程招投标过程中，投标人中标后需与招标人另行签订书面合同。为确保招投标的公平公正以及维护投标人的合法利益，现行法律对中标后签订的书面合同内容有着较为严格的限制，即该合同内容不得背离招标文件和投标人的中标文件中的实质性内容。关于实质性内容的界限如何认定，目前法律并无明确规定，实务中由此引发的纠纷数量较多，双方往往争执不下，法院也缺乏清晰的认定标准。本文由此展开解析。
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根据《招标投标法》第四十六条招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。为规范招标投标的秩序、维护其他投标人的利益，《招标投标法》禁止在中标合同之外另行签订背离中标合同的内容。由此引申出白合同之外另行签订的合同是否有效的问题。由于工程结算是建设工程施工合同的关键性问题，本文聚焦探讨存在黑白合同时，进行工程结算的依据。
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下浮率本身是收取工程款的施工方事先约定给予对方的让利。不同的工程款计价方式中都有适用下浮率的可能。但是，在合同履行过程中，履行情况会发生各种变化，下浮率本身并无相关法律规定，其本质上是双方关于工程款自行做出的约定，问题在于合同并未对各种特殊情况下是否下浮做出明确的意思表示。本文将对各种情况逐一进行讨论。
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实践中常见的建设工程施工合同往往约定建材价格波动风险由承包人自行承担，即合同价格不因市场价格波动而予以调整。在此前提下，如果遭遇市场大幅波动的突发情况，承包人能否主张调整合同价款，本文将对较为常见的几种情形进行分析。
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措施项目费对于任何一个工程来说都是不可或缺的一部分支出，关系到工程能否顺利完工。由于签订合同时难以精准预估措施项目费的金额，实践中业主往往将该费用的风险转移至承包人处，即采用包干的形式固定措施项目费的金额。若施工过程中工程量发生了变化，项目措施费是否应当随之调整往往争议较大，本文将对此进行分析。
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在工程施工的招投标过程中，如双方约定采用固定总价的计价模式，承包人一般会依据发包人的施工图和工程量清单，作为判断工程总量和工程总价的依据。工程量清单记载了完成施工图所需要的施工内容。工程量清单漏项即清单记载的施工内容不能覆盖施工图。这会导致承包人在计算工程总价时未将必须实施的工程量计入，进而实际付出的工程量大于约定的工程量而导致损失。在合同磋商过程中如果发生工程量清单漏项，价格该如何调整、损失如何赔偿？本文将进行详细解析。
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规费一般由五险一金和工程排污费构成，作为工程造价的一部分，而实践中，规费在结算时却产生了大量的争议。由于关于规费的法律规定均不属于效力性强制性规定，因此当事人可以通过约定进行优先变更，双方关于规费的约定具有最高的效力。而在缺乏约定的情况下又该如何负担呢？本文将由此展开。
由于房产建工领域牵涉的法律法规众多，各地的裁判口径又可能存在不同，因此实务中还需要具体问题具体分析。今后，星瀚也会持续在建工领域深耕，为读者带来更多专业、务实的干货内容。欢迎大家持续关注、多多交流~