担保合同的注意事项

担保是随着市场经济的发展而产生的一项重要的民事法律制度，本期内容周律师将从法律角度就担保合同中应注意的一些问题进行解析，以期为公司规避风险提供参考。
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在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，务必注明“定金”字样。如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦乙方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。
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如果业务需要对方提供保证担保的，在与相关客户签署保证合同时务必表述由保证人为债务的履行提供保证担保的明确意思，避免使用由对方“负责解决”、“负责协调”等含义模糊的表述，否则法院将无法认定保证合同成立。
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为了业务需要向他人提供保证担保时，无论是债权人还是保证人，建议在签署保证合同时写明保证期间起止点。如果与对方约定的保证期间长于两年，法律将视保证期间为两年。如果没有明确约定，法律将视保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。虽然选择“连带保证”还是“一般保证”取决于与客户之间的谈判磋商，但保证合同中务必写明“连带保证”或者“一般保证”字样。如果没有明确约定，法院将认为是连带责任保证。
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若为债权人，采取“一般保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的，须在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁。采取“连带保证”方式的保证合同担保的债务到期后没有偿还的，须在保证期间内以可以证明的有效方式向保证人明确要求其立即履行担保义务。如果没有在保证期间内行使权利，保证人将免除担保责任。
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业务需要对方提供抵押担保的，建议在签署抵押合同时立即与客户到有关登记机关办理登记手续。仅有抵押合同而没有办理登记手续将可能使权益丧失实现的基础。不必要的拖延和耽搁将可能使权利劣后于在之前办理登记手续的其他公司。如果客户在签署抵押合同后拖延、拒绝协助办理抵押登记手续的，建议尽快向法院起诉请求法院帮助强制办理登记手续。
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业务需要对方提供质押担保的，建议在签署合同时立即与客户办理质押担保物或者权利凭证的交接手续。仅仅签署质押合同而没有实际占有质押物的，法院将无法保护实现质押权的请求。
本文摘自江苏省高级人民法院，由郧和律师权威解读公众号重新编辑整理