# 六尺条· 租金 #
上饶这场疫情来势汹汹，给我们的生活按下了暂停键，2021年11月7日，上饶市信州区疫情防控应急指挥部、上饶市广信区疫情防控应急指挥部相继发布通告，KTV、网吧、电影院、健身房、室内游泳馆、酒吧、洗浴场所、麻将馆、棋牌室等密闭场所暂停营业。
由此，新冠疫情给大家带来的影响逐渐被放大，随着疫情防控应急指挥部发布的关于部分经营性场所暂停营业的通知后，基于商家的生产经营活动遭受的巨大冲击，必然会导致房租租赁法律关系中涉及的租金减免、合同延期、解除等方面的纠纷问题。本所律师结合当前法律规定及司法实践，对可能涉及的纠纷问题进行梳理，以供大家参考使用。
壹
Q
疫情发生后承租人能否要求出租人降低或减免租金？
A
合同有约定按约定执行，无约定需区分商业性经营房屋或住宅处理。
1、商业性经营房屋：如政府基于疫情防控需要，责令出租方暂停营业（如商场），并导致承租方停业的，或者商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响而主动停业的，可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。
2、普通住宅：由于普通住宅不涉及商业经营，疫情一般不会造成无法居住，影响有限，原则上不予以减免。如因控制外来人口因素，造成无法入住的，可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。
贰
Q
如何申请减免租金？
A
律师建议，在房东没有主动减免租金的情况下，为谨慎起见，一定要做到以下几点：
审查好相关合同，了解是否有针对不可抗力的条款内容，是否有涉及到租金减免的相关约定；
收集整理好有关部门在疫情期间发布的政策性文件、通知公告，以及关于交通管制，城市封闭的有关证据。
保管好疫情期间承租人遭受损失的有关材料；
向房东提出书面申请，并且承租人需在申请人落款处签章，采取留痕的方式提交给房东，并保留好相关凭证。（如：将申请书扫描件采取微信、邮件方式发送、或通过快递方式邮寄，但需在快递单上注明文件名称）。
叁
Q
承租人能否以疫情为由要求解除租赁合同？
A
一般法院不会支持，因为政府部门为遏制疫情所出台的管控政策往往只是成为影响房屋租赁合同履行的障碍性因素，但并不会在根本上导致合同目的无法实现或合同无法履行，在此情况下，承租人要求解除合同的，法院一般不会支持。
肆
Q
疫情期间，承租人临时交不起租金，房东是否可以解除合同？
A
根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条的规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”
所以，在疫情期间，如果承租人因为资金周转困难或收入明显减少，致使无法在约定期限内缴纳租金的，房东是不可以追究承租人的违约责任或要求解除合同的。
伍
Q
承租人能否在疫情期间拒付租金？
A
承租人受疫情影响无法开展生产经营活动的，可以与出租人协商请求减免租金、延长租期等，但不能以此为由要求拒付租金。
陆
Q
疫情发生后签订的房屋租赁合同，承租人可否以受疫情影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同？
A
双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后不能再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同。
如需了解更多详情，请来电咨询。
附：租金减免申请书模板
上饶这场疫情来势汹汹，给我们的生活按下了暂停键，2021年11月7日，上饶市信州区疫情防控应急指挥部、上饶市广信区疫情防控应急指挥部相继发布通告，KTV、网吧、电影院、健身房、室内游泳馆、酒吧、洗浴场所、麻将馆、棋牌室等密闭场所暂停营业。
由此，新冠疫情给大家带来的影响逐渐被放大，随着疫情防控应急指挥部发布的关于部分经营性场所暂停营业的通知后，基于商家的生产经营活动遭受的巨大冲击，必然会导致房租租赁法律关系中涉及的租金减免、合同延期、解除等方面的纠纷问题。本所律师结合当前法律规定及司法实践，对可能涉及的纠纷问题进行梳理，以供大家参考使用。
壹
Q
疫情发生后承租人能否要求出租人降低或减免租金？
A
合同有约定按约定执行，无约定需区分商业性经营房屋或住宅处理。
1、商业性经营房屋：如政府基于疫情防控需要，责令出租方暂停营业（如商场），并导致承租方停业的，或者商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响而主动停业的，可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。
2、普通住宅：由于普通住宅不涉及商业经营，疫情一般不会造成无法居住，影响有限，原则上不予以减免。如因控制外来人口因素，造成无法入住的，可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。
贰
Q
如何申请减免租金？
A
律师建议，在房东没有主动减免租金的情况下，为谨慎起见，一定要做到以下几点：
审查好相关合同，了解是否有针对不可抗力的条款内容，是否有涉及到租金减免的相关约定；
收集整理好有关部门在疫情期间发布的政策性文件、通知公告，以及关于交通管制，城市封闭的有关证据。
保管好疫情期间承租人遭受损失的有关材料；
向房东提出书面申请，并且承租人需在申请人落款处签章，采取留痕的方式提交给房东，并保留好相关凭证。（如：将申请书扫描件采取微信、邮件方式发送、或通过快递方式邮寄，但需在快递单上注明文件名称）。
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Q
承租人能否以疫情为由要求解除租赁合同？
A
一般法院不会支持，因为政府部门为遏制疫情所出台的管控政策往往只是成为影响房屋租赁合同履行的障碍性因素，但并不会在根本上导致合同目的无法实现或合同无法履行，在此情况下，承租人要求解除合同的，法院一般不会支持。
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Q
疫情期间，承租人临时交不起租金，房东是否可以解除合同？
A
根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条的规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”
所以，在疫情期间，如果承租人因为资金周转困难或收入明显减少，致使无法在约定期限内缴纳租金的，房东是不可以追究承租人的违约责任或要求解除合同的。
伍
Q
承租人能否在疫情期间拒付租金？
A
承租人受疫情影响无法开展生产经营活动的，可以与出租人协商请求减免租金、延长租期等，但不能以此为由要求拒付租金。
陆
Q
疫情发生后签订的房屋租赁合同，承租人可否以受疫情影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同？
A
双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后不能再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同。
如需了解更多详情，请来电咨询。
附：租金减免申请书模板