深圳住房种类知多少...

深圳住房种类之多、之杂、之乱，估计很少人能说得清，最近有媒体采访笔者微利房拍卖的问题，于是把深圳各类住房种类进行了如下简单梳理（共23种，欢迎网友留言补充）：
一、市场商品房
1、商品房：拥有完整产权，可以上市自由流通的房屋，包括向开发商购买的一手房和向存量房业主购买的二手房，可以放心购买，因房地产证为红色，又称红本房。
二、保障性住房：
2、廉租房：政府向符合条件住房困难的具有本市户籍社会救助对象以低廉租金标准提供的保障性住房。
3、公共租赁房：政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，面向中低收入住房困难家庭或单身居民出租的具有保障性质的住房。
4、经济适用房：政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向中低收入住房困难家庭或单身居民配售的具有保障性质的住房。
5、安居型商品房：政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。
三、人才安居房（本质也属于保障性住房）：杰出人才、领军人才（国家级、地方级、后备级）、新引进人才
6、政府免租房：杰出人才本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策的，可以通过用人单位向市住房保障部门申请免租金租住建筑面积200平方米左右的住房，免租金期限累计不超过10年。领军人才本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、未拥有商品住房、未领取过领军人才租房补贴的，可以按国家级不超过150平方米、地方级不超过100平方米、后备级不超过80平方米申请租住免租金住房3年，其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。
7、政府赠与房：杰出人才签订免租金住房租赁合同后，在本市全职工作满10年，贡献突出并取得本市户籍的，可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。
（人才安居房还包括保障性住房中的公租房和安居型商品房，领军人才申请购买安居型商品房，按照本市安居型商品房管理有关规定执行时，领军人才可以申请不超过90平方米的住房，且不参加安居型商品房轮候，住房面积不受家庭人数的限制。）
四、机关事业单位安居房
8、准成本房：房价由本体造价、工程管理费、建设期利息三项之和构成，并考虑楼层、朝向、折旧、地段以及承受力、公平性等因素。
9、全成本房：房价由准成本房价和住宅区开发配套费（以下简称配套费）两项因素构成。供给对象是列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位的职工。
10、全成本微利房：房价由全成本房价和微利两项因素构成，微利为全成本房价的8％。
11、社会微利房：由市、区住宅管理部门向企业和社会上中低收入者公开出售，房价由八项因素构成，并考虑楼层、朝向、地段等因素。供给对象是在深圳注册的企事业单位及其员工，以及社会上中低收入者，但国家机关事业单位及其职工也可以申请购买社会微利房。
五、小产权房：
12、军产房：部队提供用地开发建设的房屋。
13、集资房：企事业单位为了处理内部员工的住所问题，向内部员工筹措资金建成以较低的价格转让给内部员工的房产。
14、福利房：建房资金来源于国家财政和企业福利基金，是一种纯粹的财政支出，职工不承担住房建设投入。
15、单位自建房：单位在其土地上建造的房屋。
16、农民房：也叫村民房，是农村村民私人修建的房屋，在深圳表现为城中村。
17、村委房：深圳市各村股份公司建造的房屋。
18、违建房：没有报建手续，未取得施工许可证建造的房屋。
19、历史遗留违法建筑：2009年5月21日前违建，分别采用确认产权、依法拆除、没收、临时使用等方式处理。
六、其他住房：
20、回迁指标房：尚未与开发商签署回迁协议的待迁房屋，购买后经村股份公司直接与开发商签约，可避税且不受限购令、限售令影响。
21、法拍房：法院拍卖的房屋，价格一般较低，但有清场、税费和可能无法过户风险。
22、双限双竞房：2016年12月15日首次限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积土地龙华、大鹏、坪山三块居住用地出让，商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让，其余产权要求具体以《出让合同》为准。
23、合作建房：一方出地，一方出钱，建成后双方按约定分配的房屋，未经批准的或作建房分配协议基本都是无效的，其坑深不可测，推荐阅读：《无效合作建房，坑你到骨髓里！（付血淋案例）》。
附：相关规定
1、《深圳经济特区房地产登记条例》
2、《深圳经济特区房地产转让条例》
3、《深圳市保障性住房条例》
4、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》
5、《深圳市人才安居办法》
6、《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
7、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》
8、《经济适用住房管理办法》、《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》
9、《中国人民解放军房地产管理条例》
信荣说：
1、不同类型房屋购买风险各不相同，建议购买市场商品房，不建议购买违建房；
2、在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，即便禁售期届满，买卖合同也无效，屡屡成为卖家毁约借口，强烈建议绕道而行；
3、部分住房类型随着深圳保障性住房体系的完善已经逐渐成为历史，如：福利房、集资房、合作建房、机关事业单位安居房等；