袁芦生律师受邀做客中山广播电视台《法律天地》节目，聊聊赠与合同那些事儿

2019年1月20日，我所袁芦生律师应中山广播电视台的邀请做客《法律天地》节目，并在节目中通过案例讲解了老百姓生活中“赠与合同”所涉及到的法律问题 。
法律天地丨案件摘要
本期视频《惊心动魄的婚礼》讲述了在外孙陈刚的大喜之日，他的姥姥刘老太选择轻生的故事 。事情得起因还要追溯到半年前，被溺爱的外孙陈刚过着衣来伸手、饭来张口，还对刘老太各种挑剔的巨婴生活。因为陈刚自小失去了母亲，刘老太出于怜悯和补偿的心理对他格外宠爱。陈刚到了结婚的年纪还一事无成，便打起了刘老太唯一房产的主意。刘老太二话不说就跟陈刚签了一份房产赠与合同，并办理了房产过户手续，唯一的要求就是自己能够继续居住。随后，达到目的的陈刚很快原形毕露：先是将刘老太送到舅妈家睡沙发床，后又以房子未装修好为借口拒绝刘老太搬回居住，同时心里还盘算着怎么继续骗取刘老太的棺材本。陈刚翻脸不不认人，最后逼着老人去住养老院，面对这么不孝的外孙，刘老太的房子还能收回来吗？
法律天地丨律师讲解
袁芦生律师讲解：
我们常说覆水难收，送出去的东西就像泼出去的水，还能再收回来吗？刘老太把房产赠与陈刚，而且办理了登记过户，按照《合同法》以及《物权法》等相关法律规定，不动产的赠与是一个单方法律行为，在完成了产权变更登记以后，所有权就发生了变化，所以物权本身发生转移。刘老太不但有把房产赠与外孙陈刚的真实意思表示，同时在法律上也完成了所有权的变更。但是，陈刚在得到房产以后并没有兑现当初的承诺，而是找借口将老人赶出家门，导致她居无定所，连基本的生活都得不到保障。《合同法》第192条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与合同的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立甚至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否具有社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。
赠与本是使受赠人取得利益的行为，如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为，法律应赋予赠与人有撤销赠与的权利。赠与合同的法定撤销情形，均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利，是法律对赠与人加以保护的重要内容。
在本案中，刘老太完全可以依据法律的规定将房产收回，来保障自己的合法权益。