全权委托中介卖房，却发现房屋将要拆迁，因此要求解除合同，这究竟是为什么呢？

卖主售房信息多年无人问津
突然有中介提出购房意向
卖主着急用钱全权委托中介售房
却发现房屋即将拆迁
这其中的交易风险可不小
售房信息无人问津，着急用钱全权委托中介售房
朱老太年事已高，由于自住的一套房屋楼层较高，有意将房屋出售，但信息在网上发布几年却无人问津。去年的5月29日，朱老太突然接到一自称中介公司的陆经理电话，称可以帮她全款售出该房屋。看到对方的诚意，当天，朱老太便与该中介签订买卖中介合同，约定朱老太将房屋全权委托给中介进行销售，双方约定房屋销售价89万元，中介先垫付第一笔购房定金5万元，余款84万元在公证当日或过户当日一次性支付。第二日，朱老太便与中介共同向无锡市某南公证处办理了委托售房公证，全权委托中介签订房屋买卖合同、办理合同的网上备案、房屋过户手续等。
同日，中介向朱老太转账了购房余款84万元。
同日，中介以朱老太代理人的名义将案涉房屋出卖给王某、尹某（作为共有人）并签订《无锡市存量房买卖合同》，出卖方应当在2021年6月1日前将房产交付给买受方，双方在网签后2日内共同到不动产登记机构办理房屋转移登记手续。同日，双方办理了案涉房屋的不动产产权登记，将案涉房屋登记在王某、尹某名下。
过户后三天政府发出拆迁公告，朱老太认为受欺诈
2021年6月3日，无锡市梁溪区人民政府房屋征收办公室发出《某某路东延地块旧城区改建项目被征收房屋调查登记结果公布》及《某某路东延地块旧城区改建项目国有土地上住宅房屋调查登记表》，案涉房屋被列入征收范围。
朱老太申请至仲裁委员会，认为中介故意隐瞒房屋拆迁信息，构成欺诈，且中介既作为房屋购买人，又代理其售房，是违反了买卖中介合同的违约行为，要求解除其与中介的买卖中介合同、确认与王某、尹某签订的《无锡市存量房买卖合同》无效，同时确认案涉房屋所有人为朱老太。
仲裁庭经审理后裁决，对朱老太的仲裁请求不予支持，驳回其全部仲裁请求
裁判说理
仲裁庭审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，朱老太出售案涉房屋系其真实意思表示，合同订立后，朱老太又办理委托书公证，委托中介作为代理人出售涉案房屋、签订房屋买卖合同、办理房地产过户等手续，中介在取得朱老太该委托书后以朱老太的名义与王某、尹某签订存量房买卖合同，并办理了房屋产权转移登记。由于中介已经支付了房屋价款，朱老太虽未履行将房屋交付给中介的义务，但中介未要求朱老太交付房屋，同时亦已认可双方合同已经履行完毕，朱老太认为中介隐瞒房屋即将拆迁情况、无法交付房屋导致合同无法继续履行，并据此要求解除房屋买卖中介合同的主张，没有法律依据，不予支持。
中介作为与朱老太签订合同的房屋购买人，又以朱老太代理人的名义与王某、尹某签订存量房买卖合同，该代理行为经过了朱老太同意，由此产生的法律后果应由朱老太承担。朱老太提出签订该合同不是其真实意思，要求确认存量房买卖合同无效的主张，也无法律依据，仲裁庭不予支持。
仲裁说法
卖家全权委托中介出售房屋，这是否属于双方意思自治？我们认为，上述约定虽然超出通常意义上的中介业务范围，但如未超出授权范围，不损害到卖家的权益，应认为是合法有效的。本案结果也提醒卖方在合同履行后，不得再以事后的理由主张中介违约要求解除合同，这有违诚信。但根据法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，对于常见的“吃差价”行为禁止的。房产交易是重大交易，房主在面对中介的各种宣传时，一定要谨慎判断，切忌一时冲动，必要时需请专业人员帮助把关，以免利益受损。