以“阳光城.Yango+公寓”事件为例，谈委托人违反“包销合同”的法律责任

“阳光城.Yango+公寓”包销事件始末：涉案金额2.3亿！
2020年3月19日，凤凰网房产深圳站发文《深圳阳光城被爆“一房两卖”！真实情况很魔幻......》（简称“《深》文”），掀开了森帝木业（深圳）有限公司（简称“森帝公司”）违反包销合同，恶意违约，“一房两卖”的情况，基本情况如下：
涉案物业备案名为光大宿舍C栋，据记者调查，该物业即为关注度极高的深圳市南山区低总价学区房——翻新楼盘学府道、阳光城家公寓深圳科技园桃园店，登记权利人为森帝公司。
《深》文显示，2020年春节前，森帝公司与深圳市**投资实业公司（简称“投资公司”）签署《深圳光大宿舍C栋整售协议》（简称“整售协议”，见文头图），委托投资公司在指定期限内对外独家排他销售整栋物业（150套），并于销售期限届满时按照本协议确定的整售价格购买未售完的物业。

上述整售协议签订后，森帝公司却在期限内私自另行出售48套，投资公司因此向媒体爆料《致阳光城集团即森帝公司的公开信——无视商业信用屡次违约，并擅自一房两卖挑战红线》，“阳光城.Yango+公寓”包销事件因此爆发。

经查询广东法院诉讼服务网，投资公司已于2020年3月24日向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，标的金额为230，002，954.00元，尚未起诉（根据法律规定，保全后的起诉期限为30日）。

一般情况下，诉保金额与起诉金额相当，以投资公司申请标的金额来看，“阳光城.Yango+公寓”包销事件涉案金额，即投资公司向森地公司索赔金额高达2.3亿！
信荣说：“整售协议”本质为包销合同，依法具有法律效力，委托人“一房两卖”需赔差价！
“整售协议”约定由投资公司在森帝公司指定期限内独家排他对外销售，并由投资公司于销售期满自购未售完物业，符合包销要件，本质属于商品房包销合同，不违反法律规定，依法具有法律效力。
根据合同法规定，委托人违反商品房包销合同约定，将约定由包销人包销的商品房或者商品房项目转让给第三人，导致包销合同无法履行，包销人有权请求委托人按合同约定赔偿损失。
如包销合同对损失赔偿没有约定，可以参照包销价格与商品房市场价格的差价、包销人的实际投入等因素确定报销人的损失。
当然，如果包销人超出商品房包销合同的授权范围从事包销活动，致使委托人承担赔偿责任的，委托人也可以向包销人追偿。
需要说明的是，不同于直接购买，包销合同中，包销人自购只是为保障委托人利益而设置的包销期满后兜底条款，委托人在包销期间自行出售属违约行为，并不构成严格意义上的一房两卖，这也是本文加“”的原因。