都教授地球购房遭违约(一)

2010年1月1日，原告都教授因迁移地球计划而向被告星星公司签订《魔幻房屋认购意向书》一份，约定都教授向星星公司支付购房意向金10000元，都教授随后取得魔幻房屋的优先认购权，星星公司负责在房屋正式认购时优先通知都教授前来选购房屋，预购面积为120平方米，并明确房屋的均价为8750元／平方米。如都教授未在约定期限内认购，则视同放弃优先认购权，已支付的购房意向金将无息退还。如都教授按约前来认购，则购房意向金自行转为认购金的一部分。
但星星公司在销售涉案房屋时未通知都教授前来认购。2013年初都教授至售楼处与星星公司交涉，要求星星公司按意向书签订正式买卖合同。星星公司称因韩剧“来自星星的你”的火爆，魔幻房屋价格飞涨，对原约定价格不予认可，并称意向书涉及的房屋已全部销售一空，无法履行合同，都教授所交10000元意向金可全数退还。双方因此发生争议，都教授遂诉至法院请求人民法院判令星星公司按105万元的销售价格出售房屋，如果星星公司不能履行，请求判令星星公司赔偿经济损失100万元。
智仁建筑房产律师评析：1、意向书不等同于本约合同，仅多认定为具备购房意向或符合预约合同要件，但双方均不得要求相对方强制性签订商品房预售合同，为此，应当认定都教授与星星公司签订的涉案意向书合法有效；2、定金性质的意向金必须具有符合何种情况被没收或双倍退还的属性，为此，本案中的意向金不具有定金性质，不应按定金罚则处理。3、星星公司构成违约，都教授可要求适当赔偿其经济损失。
智仁建筑房产律师评析：1、意向书不等同于本约合同，仅多认定为具备购房意向或符合预约合同要件，但双方均不得要求相对方强制性签订商品房预售合同，为此，应当认定都教授与星星公司签订的涉案意向书合法有效；2、定金性质的意向金必须具有符合何种情况被没收或双倍退还的属性，为此，本案中的意向金不具有定金性质，不应按定金罚则处理。3、星星公司构成违约，都教授可要求适当赔偿其经济损失。