如何继承房产？谈谈关于房产继承哪些事

房产继承
关于房产继承，同其他遗产继承是一样的，都是依照法律程序把被继承人遗留的房屋所有权及土地使用权转移，归继承人所有的法律行为。
房产继承，是房屋所有权及使用权转移的法定取得方式，与其他财产不同的是，房屋是一种不动产，法律规定必须经政府房地产登记机关登记，并且审核确认产权归属后，颁发《不动产权证书》才具有法律效力。
关于继承
关于继承的几个名词解释，如下：
●继承：是指按相关法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的一种法律行为。
●遗产：是指被继承人死亡时，遗留下的个人所有财产和相关法律规定可以继承的其他财产权益。
●被继承人：是指公民死亡或宣告死亡并遗留财产者。
●继承人：是指按相关法律规定有权接受遗产的人。
●继承权：是指继承人依照法律规定取得被继承人遗产的一种权利。
继承相关注意事项
关于继承需要注意的是：必须是在被继承人死亡后才开始，法律规定的继承权，也只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡或宣告死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡或宣告死亡以后，继承权才会成为即得权。
遗嘱继承权的实现必须满足两个条件：一、被继承人生前立有合法的遗嘱。二、被继承人已经死亡或宣告死亡。否则遗嘱继承关系不会发生。
律师提示：
父母健在，其房产子女不能继承。由于某些原因，父母（也可是其他亲属）还在世时，意愿将自己的房产赠与子女是可以的，这叫生前赠与，不能叫继承。
继承遗产的必须是合法继承人
继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人
所谓合法继承人，就是依照相关法律规定，有权接受遗产的人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承权是以人身关系为基础的，即被继承人与继承人存在婚姻关系或血缘关系。并且能够作为继承人的，不能是法人和其他组织，只能是公民个人。法人或其他组织（如慈善机构）只能作为遗赠受领人，是不能作为继承人的。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产及合伙财产不加分割是不能作为遗产来继承的，而这类财产必须分割以后，属于被继承人个人所有的部分，才能算作遗产。
律师提示：
一切非法所得的财产不属于遗产，不能继承。
| 继承权是一种财产权
| 继承权是通过继承关系的发生所引起的法律后果
| 继承权是财产所有权的转移
继承权的取得方式，不是由双方协议，也不是等价交换，而是将被继承人生前所有的财产依照法律程序转移给继承人所有。
如何办理房产继承
房产交易中心收件窗口领表 → 收费窗口交费 → 收件窗口交件 → 发证窗口领证
第一步 继承公证
律师提示-继承公证需要带三个证明和两个证件：被继承人死亡证明；被继承房屋的房产证；法定继承人证明；其他继承人放弃继承房产的书面同意书；继承人身份证。
第二步 到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料
律师提示-需要提交以下资料：
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证；
4、房屋所有权登记申请书。
第三步 到领取房产证需带的证件
律师提示-已缴费的发票；继承人身份证；收件清单。若产权人不能到场，需提交委托书或公证书。