楼上漏水楼下愁 法官调解来解忧

楼上漏水楼下遭殃，当遇到楼上邻居漏水，给自己造成了财产损失，双方也未能达成一致赔偿意见时，该怎么办呢？
案情回顾
王某从李某处租了一套商业街二楼的房屋，打算对该房屋装修后再租出，于是找了装修工刘师傅对房屋进行装修，因刘师傅在装修时操作不当，造成地暖管道跑水，水流至一楼的“丽丽女装店”，导致店内的货物鞋子、衣服、货柜等被水浸泡。事发后几日内，刘师傅组织人员清扫了积水，并对一楼商铺的吊顶、灯等进行维修。“丽丽女装店”委托价格评估机构对店铺水淹受损装修维修费、水淹全损服装、鞋子、包包及鞋盒的费用、停业损失费用等损失进行评估，评估损失价格为7万余元。后因双方对赔偿事宜多次协商无果，“丽丽女装店” 遂向法院提起诉讼要求王某、李某与刘某对“丽丽女装店”的损失承担赔偿责任。
王某、李某、刘某应否赔偿“丽丽女装店”财产损失？
对王某、李某、刘师傅应否赔偿“丽丽女装店”财产损失，刘师傅在装修案涉房屋时操作不当，造成案涉房屋地暖管道跑水，使楼下“丽丽女装店”被水淹，其应对“丽丽女装店”的财产损失承担赔偿责任。因“丽丽女装店”未提交证据证实王某、李某对事故的发生负有过错，故对“丽丽女装店”要求王某、李某承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。关于本案损失的认定，“丽丽女装店”委托了价格评估机构，对于此次漏水造成的损失进行了评估，评估损失认定为7万余元，该评估机构具有相应资质，且程序合法，对其评估报告应予以认定。在庭审过程中，承办法官发现双方均有调解的意向。庭审结束后，承办法官耐心与当事人明法析理，为双方架构沟通桥梁，让双方换位思考，最终在赔偿损失数额上达成了一致意见，双方握手言和，纠纷得以妥善化解，促进邻里和睦。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条第一款规定：“行为人因为过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”
第一千一百八十四条：“侵害他人财产的，财产损失按照发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”
法官寄语
业主在日常生活中遇到楼上漏水的事件时一定要理性对待，做好现场保护和固定证据，例如拍照、录音录像，及时通知漏水的住户；并在物业公司的陪同下调查清楚造成漏水的主要原因，找到真正的侵权人及时减损，如果造成的损失严重，必要时可以请有评估资质的企业到现场进行评估，再与相关的责任主体进行协商，协商不成可以到法院提起诉讼，运用好法律武器维护自身的合法权益。