房地产广告是“要约”，还是“要约邀请”？

案例：2013年4月，王女士准备买房子，几经考察，最后被城西一家房地产开发公司的销售广告所吸引。广告上显示，在该公司计划开发的住宅区内，将建设一个中心超豪华游泳池以提高小区居民的生活环境质量。王女士感到在相同的价位下，特别看中这个小区内的超豪华游泳池，于是，便与该房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，并按合同预付了房款。可是等交房时，超豪华游泳池却没有踪影，而是在相同的位置上建造了车库。为此，王女士非常气愤，感觉到自己受骗上当，便找到开发商讨说法，要求退回房款并承担违约责任。开发商却说超豪华游泳池并不是商品房买卖合同中的一部分，销售广告不能代替书面合同，不具有法律效力，因此拒绝承担责任。王女士一气之下，将房地产开发公司告上法庭。
法院裁定楼盘宣传广告一般属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示，在法律上没有约束力。如“让房价回到五年前”、“依水而居”、“水景社区”、“全生态情景居住”、“帝王享受”、“星级服务”等词汇，大多属于开发商夸张性宣传所需的文字，目的是为了引起注意，制造气氛，并没有明确的目标，这种广告仅仅构成了要约邀请，在法律上没有约束力。
因此，在现实的购房活动中，智仁律师提醒购房者注意以下几点：
1、楼盘广告在绝大多数情况下属于要约邀请，不具有法律约束力。因此，购房者要看清楚楼盘广告，不要被广告上的语言文字所迷惑上当受骗。
2、在签订购房合同之前，要仔细核实合同中的条款与广告上的内容是否有不符之处，如果不符，购房者应当要求开发商将广告承诺写入购房合同中，这样就成为具有法律效力的合同条款。若开发商将来不能兑现，可以根据购房合同中的约定追究开发商的违约责任，以维护自己的合法权益。
3、对购房者自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、停车位使用、面积测量报告等等，可以自列清单，要求开发商履行告知义务。