长沙女神们的安全购房指南

先买房还是先买车？我相信大部分女生会毫不犹豫选择买房，因为买房被普遍认为是买一份“安全感”。但对于女神们来说，何时买房？买多大的房子？在哪个位置买？似乎每一个抉择都要比男生买房困难得多。对于未婚女青年来说，首付款有限，个人还贷压力大，且还要面对择偶时部分男方或其家属对有房有贷未婚女性的质疑；对于已婚女性来说，在购房安家这件事上，似乎女性的话语权已经超越了男性，女性在买房过程中起到了决定性的作用。
面对频频暴雷的房企，买房如何才能安全“上车”？为了帮助女神们挑到合乎心意的“家”，本文从法律角度为女神们在长沙安全购房（以预售住宅为例，公寓可参考）提出实操建议。
01 购房第一步：核实购房资格
方法一：可通过微信搜索”长沙本地宝“公众号，在对话框中输入“购房资格”并发送，点击回复中“在线测试是否可在长沙购房”选项，根据个人情况进行选择；选择完毕后即可查询到自己是否有购房资格。
方法二：下载“长沙住房”APP，注册后进行购房资格预审。
Tips
部分楼盘存在资格未满可提前认购的情况，女神们一定要擦亮眼睛看清楚认筹或认购协议，仔细思量购房资格获得时间，避免违约无法退款的情形。
02 购房第二步：提前准备银行流水/公积金
长沙商业贷款买房，银行会提出要求借款人提供6个月以上的银行流水的条件（不同银行要求不同）。女神们最好在申请贷款前，向贷款银行询问清楚。且银行流水一般要求为每月还款金额的2倍以上，如果达不到此要求，可能无法办理贷款。
长沙公积金贷款需要连续缴纳满一年且有最低存缴金额要求，现阶段政策为公积金账户存款满4万元可顶额贷60万元，准备做纯公积金贷或组合贷的女神们非必须不要轻易取款哦。
Tips
为了避免临时着急忙慌想办法补救（例如让父母当担保人），女神们一定要提前根据自己的购房预算走好这关键的一步。
03 购房第三步：检索钟意房源
建议女神们选择国企、实力强劲的名企、在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，品质相对更有保障。
方法一：通过“长沙住房”APP可精确获悉各楼盘可售房源信息，包括但不限于基本信息、销售信息、小区概况、户型图、位置及配套、置业顾问信息等。
Tips
作者个人单方面认为，在此APP中展示的置业顾问，必定业务能力出众且担任主管要职。一方面该置业顾问不会轻易换工作，女神们可减少买一套房却被频繁更换置业顾问的可能性；另一方面，销售主管或销售要职人员手中的优惠权限想必不会低。若考虑到投资需求，如果一个区域大开发商成堆，那想必日后的发展是不会错的。
方法二：通过房企自营公众号、中介营销公众号可以检索到现售或预售房源信息，也可以检索到各楼盘的维权信息。通过微博、抖音、小红书等平台，可以检索到中介对各楼盘的测评、样板房视频、业主维权等信息。
Tips
值得一提的是，《民法典》第四百七十三条扩大了要约邀请的范围，将宣传活动视为要约邀请，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。各房企自营公众号中发布的各类信息对其依约履约存在着约束性，其真实性更高。其他的营销号难免存在着收费营销的情况，女神们也不必存在抵触心理，存在即合理，毕竟营销活动是为了方便大家获取楼盘信息以及最新的动态，大家对于这些眼花缭乱的信息要有自己的判断。
04 购房第四歩：查询房企履约能力
方法一：通过国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）/天眼查/企查查等网站，查询房企及其实际控制人的行政处罚信息、是否被列入经营异常名录信息、是否被列入严重违法失信名单等信息。
方法二：通过中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）/威科先行/北大法宝等网站查询房企及其实际控制人涉案信息，检索诉讼案件是否存在“逾期交付”、“欠款”等消极关键词。
方法三：通过红网百姓呼声网站（https://people.rednet.cn/#/home）/有影响力的报纸或新闻平台（潇湘晨报、长沙晚报等）检索房企及房源的维权信息及新闻报道。
Tips
女神们可以顺手将物业公司一起进行检索，物业服务的质量不仅与交房入住后的体验息息相关，也是影响二手房房价的重要因素。
05 购房第五步：实地考察
百闻不如一见，对于经过第三、四步严格筛选后脱颖而出的楼盘，女神们可以去揭开它神秘的面纱了。在实地考察环节中，除了重点核实容积率、绿化率、得房率、层高、小区内部配套设施、交房标准等，还有以下几处容易被女神们忽视：售楼部公示的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、商品房买卖合同、一房一价表、周边待建配套设施对应的协议。
省钱Tips
部分楼盘存在老带新返现活动、企业团购活动，女神们在第一次进入售楼部前，一定要要求置业顾问将自己的信息及能拿到的优惠提前报备，在科技发达的21世纪，售楼部的摄像头可以精确捕捉每一次来访的面容信息，如果未提前报备就视为自然来访，当然就不能薅到羊毛啦。如果是中介带看的情况，除了通过中介争取优惠，部分中介返点高的楼盘，也可与中介单独商量让利事宜。
06 购房第六步：签署认筹协议/认购协议，交诚意金/定金
在确定认购房号前，要充分查看该房屋公示的不利因素是否符合自己的接受范围，例如采光、噪音（后期施工、电梯井）、通风、腰线层等。该步骤关键在于了解协议内约定的退款条件及时间是否符合自己的要求，其中因自身原因要求退定金难以得到支持。
Tips
置业顾问对于退定金的承诺也是不太可信的，对于一些优惠的承诺务必要保留证据（聊天记录、录音、录像），涉及到金钱支出务必谨慎。
07 购房第七步：签署商品房买卖合同，交首付款或全款
注意重点查看合同中关于土地性质、房屋信息、交房时间、面积补差、交房标准等约定。在签订商品房买卖合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，物业合同中的约定，也要仔细阅读。
Tips
女神们付款前一定要核对付款账户是否为监管账户！注意按照银行和公积金中心的要求，递交资料申请贷款并签署对应协议（商贷/公积金贷/组合贷）。拿到全套合同和发票等材料后，女神们就可以安心等待房企的收房通知了，最后不要忘记交纳契税和公共维修基金。
结语
张爱玲说，小小的幸福小小的感动小小的房子，是我大大的幸福大大的感动大大的天地。长沙是一个幸福感非常强的城市，希望每一位有购房需求的女神都能选购到自己心仪的“家”，用小小的空间获得大大的幸福。