购房须知：预售商品房购房流程及购房须知

购房流程
第一步：【看房】多走几个楼盘，对比各楼盘的位置、配套服务及价格。
第二步：【确定楼盘】交定金，签订购房意向书。注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金，建议交定金前了解贷款办理流程及条件，并查询预售备案价（后附查询方法）。
第三步：【首付】交首付，签订正式合同（提供相关材料），开发商出具首付凭证，一般是收据。
第四步：开发商走程序，网签，30天内房管局备案（当地住建局官网可查询备案情况）。
第五步：银行面签，银行查征信，等待审批，审批通过后银行放款。
第六步：查询家庭房源情况，交税（有的会在收房时在缴纳税金）。
第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金。
购房须知
一、仔细查看相关证件
购房前请查验项目“五证一照”是否齐全，即：
（1）《房地产开发企业资质证书》
（2）《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）
（3）《建设工程规划许可证》
（4）《建筑工程施工许可证》
（5）《商品房预售许可证明》
（6）《企业法人营业执照》
“五证一照”可在销售现场通过公示内容进行查看。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。
二、实地核实房屋情况
买房前一定要对楼盘进行实地了解，建议重点关注以下几点：
（1）了解房屋的价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。
（2）对房屋的供水、供电、供气、绿化、排污、前期物业等都要进行详细的咨询。
（3）将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后产生纠纷。
（4）多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等情况。
三、仔细阅读合同协议
确定购房前，一定要详细查看合同、协议条款（千万不采信任何不在合同或协议之外的承诺），达成一致后再签订《商品房买卖合同》并进行网签。
如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度等事项，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。
四、购房款项一定要交至监管账户
为了你的购房资金安全，请仔细查看《商品房预售许可证明》上注明的预售资金监管银行及账号信息，所有款项（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须存入项目预售资金监管账户。通过POS机划转的，要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户。
你也可监督开发企业，不将购房款项交纳至除预售资金监管账户的其他任何账户的行为。
五、存在疑问时千万别急于购房
（一）切莫贪图“便宜”，如遇交“2万抵5万”、“交定金（订金），享优惠”、“优惠大酬宾”、“买房送礼品”、“购房后可自行增加房屋使用面积”等，一定要审慎。
（二）如果购房过程中，遇到“非正常”的销售模式或是销售方式，请仔细甄别并及时向项目所在地主管部门取得联系，核实有关情况。
（三）千万不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。可在住建局官网查询预售许可证