廉租楼买卖不成退房款 法院调解结案释前嫌

近日，敦煌法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷。原告贾某某因所租住的平房被拆迁，故通过中介公司购买被告陈某某的楼房一套，双方商量好价款后，贾某某陆续支付房款182000元。楼房还未交付，贾某某通过房管部门了解到，该楼房是廉租楼，不能像普通二手房再上市交易，所以提出终止合同，陈某某亦同意退还房款，并在退还了部分房款后，对剩余70000元房款给贾某某出具了欠条，约定了还款时间，但因陈某某未按期退款，贾某某将陈某某诉至法院，不但要求尽快退还70000元房款，还要求承担利息和精神损失等合计130000元。在审理过程中，贾某某和丈夫耿某，陈某某和丈夫李某均来到法院，看着两对已是花甲之年的夫妻，承办法官首先安抚四位老人不要激动，慢慢说。原来，贾某某因为购买陈某某的楼房不成，在原本应当拆迁的平房内又居住了一个多月，断水断电，那段时间生活十分困难，陈某某拖延退款，贾某某不能及时购买其他住房，所以老人非常生气，陈某某对退房款没有异议，但是认为利息和损失过高。了解到这个情况，承办法官给双方讲解了法律规定，例如约定了还款期限后利息如何计算，精神损失的适用范围等，当事人听了法律规定后，都表示愿意互谅互让解决纠纷，后经过承办法官的耐心疏导，被告陈某某同意在2017年12月30日前退还房款70000元、支付利息3000元并承担本案诉讼费用，与贾某某达成调解意见。
法官提醒
廉租楼是政府保障性住房，业主拥有不完全产权，如果想购买廉租楼，需要在房管部门咨询是否能够上市交易以及如何办理交易手续。像贾某某和陈某某那样，在不了解详情的情况下，达成买卖协议后又终止合同，就会给自己造成不必要的损失。