买房交定金想退被拒？核心误区：认购书≠购房合同，符合法定情形，定金可依法追回。
关键区分：认购书与购房合同大不同
依据《民法典》及相关司法解释，二者核心区别如下：
- 性质：认购书（预约）约定签约义务；购房合同（本约）确立完整买卖权利义务。
- 内容：认购书含核心信息；购房合同需明确全部交易细节及违约责任。
- 效力：均约束双方履约，违约均需担责，购房合同违约责任更重。
法定可退：这3类情形，定金必退
定金担保签约而非“锁客”，3类情形可退（含双倍返还）： - 开发商违约（涨价、隐瞒瑕疵等）致无法签约，双倍退定。
- 认购书有重大瑕疵致合同目的落空，全额退定并赔偿合理损失。
- 政策、贷款（非个人原因）等双方无责情形，无息退定。
维权三步走：高效要回定金 - 固定证据：留存认购书、转账凭证、沟通记录等。
- 协商投诉：先催告退定，拒不配合则向住建、市监部门投诉。
- 司法兜底：投诉无果，仲裁或起诉，证据足则胜诉率高。
避坑提醒 - 拒签霸王条款：“定金一概不退”约定无效。
- 口头承诺留痕：销售承诺需书面确认或留存证据。
- 签字前核对：确认核心信息及退定条件，不明条款当场核实。
综上，认购书≠购房合同，定金退还有法可依。找准事由、留存证据，依法维权即可拿回款项。