开发商销售分割拆零，售后返租的形式商铺，且营业执照到期，无证经营，构成合同诈骗罪吗？

其实有开发商为这个被抓的，不一定非得合同诈骗，可以是非吸什么的。
但是开发商不是稳定被抓的，所以售后包租不像p2p那么简单粗暴，在“抓了X总逼他把钱吐出来”和“把X总捞出来他才能还钱中”摇摆。
你可以想象，能拿一块地的骗子，就和西游记里没被打死的妖精一样，都是自己赚钱的时候也要帮别人赚钱的人，拿的大头小头都不好说。
为了维权，不止一个项目有人试图把开发商送进去，这个立案监督的整个流程走下来，起码三年，能坚持到最后的也不是没有，但是到目前为止，并没有一个稳定的通过刑事途径维权的方法。
就算有，房地产商进去了，也不等于退房退款，这是实务中一个很反直觉的情况。
目前解决这种售后包租格子铺的主流思维，还是停留在行政诉讼层面，行政诉讼只能说是有一定的效果，在一些案例中确实实现了退房退款，成功率要高于刑事路线。
但是民事、破产、执行和业委会这些办案工具，也还是最好要充分利用。
按我的理解，应该至少是30%行政、30%民事执行、30%破产、10%业委会，这样的均匀分布会让效果好一些，相当于癌症的放疗化疗手术吃药了，就是得上全套。
可是很多案子，也不允许投入这么多资源去做呀，因为这可能是1000工时、2000工时、5000工时的问题，这种案子业主出个几十万律师费可以，你除以小时数，就不如组织律师去麦当劳当小时工。而上了全套，也未必有效，你是律所你怎么开你的“药方”？
这种案子本身难度就非常高，可能是所有房地产集体维权里，难度最高的案子了，即便是掌握了所有的办案工具，甚至你把人大代表都找了，都未必能成功。
烂尾楼说到底就是时间问题，只要坚持，最后总能解决。
商品房的虚假宣传和欺诈之类的，就算告不赢，好歹房子还在自己手里，哪一天房价涨上去也能解决。
房屋质量案件，好歹你还能鉴定，如果房子没任何毛病，那至少心里踏实。
就这个售后包租，是最难挽回损失的。
卖又卖不掉，退又退不了，不能自己经营，也拿不到租金，日子久了，恐怕还有物业费、大修等等问题。
所以这里必须说，死，都不要买任何形式的售后包租铺子。
连带的，售后包租的公寓、售后包租的旅游地产、售后包租的一切一切，都不要买。
维权的概率，九成以上。
维权成功的概率，绝不会超过五成。
如果考虑到业主本身也不见得能组织起来，
把组织不起来的项目算进去，
维权成功怕是一成概率都没有。
正儿八经的九死一生。