破解离婚后房产僵局

编者按：
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在广州市天河区妇联指导下，广信君达成立“妇女之家”，通过专业优势发挥引领示范作用、桥梁纽带作用，设“共护她权益”专栏，积极为女性维护合法权益。
Z小姐与L先生于2011年登记结婚。之后，Z小姐与A房产的原业主签署《房地产买卖合同》，由Z小姐购入该房产，登记在Z小姐及L先生名下；2015年6月初，Z小姐与L先生与开发商签署《楼宇认购书》，双方共同认购B房产。
后来，Z小姐与L先生感情破裂。2015年6月底，双方在民政局协议离婚，签署了离婚协议书，约定：夫妻共同所有的A房产，按照房管局析产后各占50%的份额进行分配，房产已全部还清款项，无负债也无贷款，双方可随时变卖自己的50%产权给他方，双方无条件同意对方进行买卖，不干涉其财产交易。

离婚后，Z小姐与L先生始终无法对A房产的处分达成一致；另双方在协议离婚时，亦未在离婚协议书中对B房产的权属进行分割约定。此时，Z小姐发现L先生在隐瞒她的情况下，擅自将A房产进行出租。A房产的权属证书上虽登记在Z小姐名下、B房产也由Z小姐一同认购，但这似乎都成了一纸空文，Z小姐始终无法享受到其对两处房产的权益。
在与L先生多次沟通协商却无果后，Z小姐找到了笔者。笔者深刻感受到当今社会女性的处境及难处，在详细了解Z小姐两处房产的权属现状，细心倾听Z小姐的需求后，利用个人专业知识为Z小姐分析两处房产的相关法律问题：
关于A房产，笔者充分解释了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（行为当时有效的法律）第二十条的法律法规，指出关于夫妻双方对共同财产中房产价值及归属无法达成协议时，法院的处理方式。在充分考虑了个人需求后，Z小姐同意先行主张分割A房产，若L先生在庭审中也主张A房产所有权，则同意与L先生以竞价方式竞取A房产的所有权。

关于B房产，由于该房产仍未取得房产证，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（行为当时有效的法律）第二十一条的规定，并结合丰富的庭审经验，笔者认为法院很可能会在庭审中释明，并要求Z小姐变更分割B房产的诉讼请求为要求L先生协助办理B房产登记在双方名下的手续。在与Z小姐充分沟通该情况后，Z小姐同意先以分割B房产为诉讼请求，若庭审中法院释明，则再变更诉讼请求。2018年，笔者代理Z小姐提起了诉讼。

2019年3月，法院判决L先生以181万元价格取得了A房产的所有权，并需要对Z小姐补偿50%的对价，即90.5万元；由于双方尚未实际取得B房产的所有权，尚未满足分割的条件，故在该案中不作处理。
判决生效后，L先生拒不履行生效判决，既不向Z小姐补偿A房产的对价，也不配合办理将B房产登记在双方名下的手续。笔者果断立刻申请强制执行，在此过程中，笔者与法院保持密切沟通，多次在法院及B房产开发商间周旋，协助办理B房产手续事宜。最终，L先生向Z小姐支付了A房产补偿对价90.5万元，而B房产也顺利登记在双方名下。
然而问题尚未完全解决，在为Z小姐申请强制执行的同时，笔者与Z小姐就B房产事宜展开了密切交流，离婚后Z小姐不愿再与L先生有任何联系或纠纷，因此将B房产登记在双方名下并非最终的结果。于是笔者开始着手准备针对B房产的第二次起诉。B房产虽然是双方在婚姻存续期间购买，但购房款是分期支付的，其中婚内支付购房款110万元，该购房款属于夫妻共同财产，但在离婚后支付的购房款属于双方各自的个人财产，Z小姐在离婚后仅支付了购房款9.5万元、面积差价3.7万元及契税7万元。在笔者解释相关法律法规后，Z小姐了解到法院极大可能会按照出资比例对B房产进行分割，对案件结果有了一定的心理预期。2019年，笔者代理Z小姐针对B房产的分割提起了第二次诉讼。

最终，法院判决，B房产的现价值以双方协商的312万元为准，所有权归L先生，L先生需要对Z小姐支付分割款85万元，并返还Z小姐支付的50%契税，即3.5万元。
至此，两处房产的分割解决完毕，Z小姐如愿获得了两处房产的分割补偿款。
总结本案案情，笔者充分分析了两处房产的状况，A房产已取得权属证明，并已在离婚协议书上对分割比例作出了约定，但Z小姐与L先生始终未对A房产应该由何方取得所有权、以何金额确认房产的现价值达成一致意见；两处房产应有的权益。在案件承办过程中，笔者通过与Z小姐充分沟通，为其设计多个房产分割方案以供选择，Z小姐也根据个人财产状况，积极配合笔者的诉讼方案。在双方的共同努力下，破解了两处房产的僵局，顺利获得分割补偿款，案件也画上了圆满的句号。
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