约定解除合同条件成就时，守约方有无催告义务？

一、案情简介
申请人：某商业银行广州支行
第一被申请人：路某
第二被申请人：应某
第三被申请人：广东某技术公司
2012年6月19日，申请人与第一被申请人签订《借款合同》，约定第一被申请人向申请人借款4500000元，期限为2012年6月19日至2015年6月19日为止，月息为6.9334‰。合同对于还款方式等均进行了约定。第二、第三被申请人也与申请人签订《保证合同》，自愿承担连带责任。申请人还与第一被申请人签订《抵押合同》，约定第一被申请人提供其名下两处房产作为抵押，并办理了抵押手续。
贷款发放后，第一被申请人仅归还了本金800164.99元及利息（利息归还至2013年2月15日），现尚欠借款本金3699835.01元及利息、罚息、复利131229.58元（暂计至2013年7月15日）。而抵押房产现已于2013年8月7日被第三方查封，申请人于2013年8月19日向第一被申请人发出解除合同通知书，敦促第一被申请人履行还款义务未果，故申请仲裁，申请人的仲裁请求为：（一）裁决第一被申请人向申请人偿还借款本金3699835.01元及利息、罚息、复利131229.58元（利息从2013年2月16日起暂计至2013年7月15日止），2013年7月16日起的利息、复息按合同约定利率计算至贷款本息清偿完毕之日止；（二）裁决申请人对第一被申请人所提供的抵押房产享有优先受偿权；（三）裁决第二、第三被申请人对第一被申请人的上述债务承担连带清偿责任；（四）裁决三被申请人承担仲裁费及财产保全费5000元。
二、争议焦点
本案争议焦点在于在合同约定的解除条件成就时，申请人有无催告义务。
第一被申请人认为：虽然合同约定了解除条件，实际业已成就，但申请人仍需要履行通知义务，而非直接解除合同。因此，申请人单方面解除合同的行为无效，申请人的仲裁请求无依据。
三、裁决结果
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条的规定，仲裁庭作出裁决：（一）第一被申请人向申请人支付拖欠的借款本金3699835.01元及利息、逾期利息和复利[第一部分：计至2013年7月15日的利息、逾期利息和复利共计131229.58元。第二部分：从2013年7月16日起，以所欠当期应还借款金额为基数，按月利率6.9334‰支付利息,并按月利率3.4667‰的标准向申请人支付逾期利息，计算至本裁决书作出之日止。第三部分：逾期利息以第一被申请人拖欠的本金3699835.01元为基数，按月利率10.4001‰标准，从本裁决作出之次日起计至实际清偿之日止。第四部分：复利以第一被申请人所欠的利息（含逾期利息）为基数，按照月利率10.4001‰的标准，从2013年7月16日计算至第一被申请人实际清偿之日止]；（二）申请人对于第一被申请人所有的广州市花都区狮岭镇泰福东一街5号104、105房享有优先受偿权；（三）第二、第三被申请人对于第一被申请人的上述债务承担连带保证责任；（四）第一、第二、第三被申请人补偿申请人因办理本案支出的财产保全费5000元；（五）本案仲裁费49051元，由第一、第二、第三被申请人承担。
四、裁决理由
（一）关于合同效力。
申请人与第一被申请人签订的《借款合同》、《抵押合同》以及其与第二、第三被申请人签订的《保证合同》是合同各方当事人真实的意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律的约束力，合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。
关于第一被申请人抗辩称申请人未履行书面通知义务，仲裁庭认为，《借款合同》及《借款借据》已明确约定了合同的解除条件。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而根据《借款合同》第12条的约定，第一被申请人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，申请人有权单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求第一被申请人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项。根据查明的事实，第一被申请人自2013年2月15日起逾期归还本金和利息。因此，申请人要求解除其与第一被申请人签订的《借款合同》的仲裁请求，有事实和合同依据，符合法律的规定，仲裁庭予以支持。《借款合同》于本裁决书作出之日起解除。
（二）关于申请人要求第一被申请人偿还借款本金及利息、复息的请求。
对此，仲裁庭认为，如前所述，在合同履行过程中，第一被申请人未按约如期偿还本金和利息，合同应予解除。根据《合同法》第九十七条、第二百零七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，第一被申请人应向申请人偿还借款本金3699835.01元并按照合同约定支付拖欠的利息及罚息、复利。
关于借款利息、逾期利息和复利的计算分四部分。第一部分,截至2013年7月15日，第一被申请人尚欠申请人利息、逾期利息和复利共计131229.58元。第二部分,根据《借款合同》约定借款月利率为6.9334‰，第一被申请人不按照合同约定还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。第一被申请人应从2013年7月16日起按当期应还借款金额的月利率6.9334‰支付利息,并按应付而未付借款本金部分，加收50%罚息，即按月利率3.4667‰（6.9334‰×50%)的标准向申请人支付逾期利息;第二部分计算至《借款合同》解除之日即本裁决书作出之日止。第三部分，借款到期后，被申请人应全额归还借款本金，因此，第一被申请人应以3699835.01元为本金，按月利率10.4001‰[6.9334‰×(1+50%)]标准，从本裁决书作出之次日起计算逾期利息。第四部分，根据《借款合同》约定，第一被申请人不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率即月利率10.4001‰计收复利，复利应从2013年7月16日起计至第一被申请人实际清偿之日止。
（三）关于申请人要求确认其对抵押房产享有优先受偿权的仲裁请求。
如前所述，第一被申请人未依约按期支付借款本金、利息及罚息。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十三条第一款的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《抵押合同》的约定，第一被申请人提供抵押房产为《借款合同》项下的债务提供抵押担保。双方已办理抵押房产的抵押登记手续。因此，申请人要求确认其对于抵押房产享有优先受偿权的仲裁请求，有事实和合同依据，符合法律规定，仲裁庭予以支持。
（四）关于申请人要求第二、第三被申请人承担连带清偿责任的仲裁请求。
根据《保证合同》的约定，第二、第三被申请人为第一被申请人在《借款合同》中的主债务承担不可撤销的连带责任保证。《借款合同》债务人在《借款合同》项下债务履行期限届满（包括主债权分次到期或债权人宣布债务提前到期）未依约还款的，申请人均有权要求第二、第三被申请人按照本合同的约定承担连带保证责任。经查明，在保证期间内，第一被申请人没有依约偿还到期贷款本息已构成违约。因此，申请人要求第二、第三被申请人承担连带责任的仲裁请求，有事实和合同依据，仲裁庭予以支持。