大学生毕业租房法律风险避坑指南（附：查询网址）

最近笔者接到一个法律咨询，一个刚毕业的大学生，本身刚出社会经济不宽裕，却在租房过程中，遇到“黑中介”，咨询我如何维权。这个事情，让我非常感同身受，在给出详细的法律解疑答惑后，笔者觉得非常有必要写一篇关于大学生毕业租房过程中的法律风险避坑指南，希望对刚踏入社会的大学生有所帮助。
一、租房过程中存在的法律风险
在介绍避坑指南之前，还是有必要就租房中的法律风险作一个简单的介绍，以便初出茅庐的大学生对“黑中介”建立起风险防范意识。
最常见的就是租房合同到期后，不给退押金，或设置各种障碍、各种借口不配合退押金，非常耽误时间，让人很是头疼。
其次，是给各种承诺但却没有落到书面合同上，比如带免费停车位等，最终房子不符合预期，住得不安稳、心情也不舒畅，还不给退房退租。
再有，就是比较严重的，给中介公司交了房租、押金不久后，真业主过来让搬出去，也就是中介公司拿钱跑路了。
还有的是中介公司压根就没有房源，以各种借口说房子现在看不了，带着在房子下面看看，然后就签合同收钱，然后跑路。此类种种，让人很是愤慨。为了防范租房法律风险，特写此文。
二、避坑指南之查询工商登记基本信息
在接触到中介公司的销售人员后，第一时间询问公司全称。知道公司全称后，即可对该中介公司进行一系列的风险核查与筛选。
首先就是查询该公司的工商登记基本信息，包括法定代表人、股东、高管、注册地址、设立时间、注册资本、经营范围、行政处罚等基本信息。
通过了解注册地址，可以通过侧面了解其实际经营地址与注册地址是否在同一个地址；通过了解设立时间、注册资本、行政处罚等信息，可以了解该公司的历史经营情况是否正常。
避坑指南——查询公司工商登记信息网址：
1.全国企业信用信息公示系统：
https://www.gsxt.gov.cn/index.html
2.企查查：
https://www.qcc.com/
三、避坑指南之查询涉诉及被执行信息
除了查询公司的基本信息外，为进一步了解公司的诚信情况，就需要查询该公司的涉诉案件情况以及被执行情况，如果说该公司有历史诉讼、被执行案件，或者还被列入失信被执行人名单（黑名单）、限制高消费等信息，那你就可以直接跳过该中介去找下一家了。
避坑指南——查询公司涉诉及被执行信息网址：
1.中国裁判文书网（输入公司全称查涉诉案件）：
https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181029CR4M5A62CH/index.html
2.中国执行信息公开网（输入公司全称及统一社会信用代码查被执行信息、失信被执行人信息、限高信息）：
http://zxgk.court.gov.cn/
四、其他避坑指南
1.各种渠道搜索中介公司的舆论信息以防入坑
在查询公司的基本工商信息、涉诉信息、被执行人信息等之后，如若中介公司基本比较干净，下一步再通过各种渠道搜索一下该中介公司的舆论信息，包括通过浏览器搜索、微信搜一搜、抖音搜一搜、百度贴吧、知乎问答等各种渠道各种方式，对该公司进行全方位搜索，以便了解该公司是否存在不良的舆论信息，如果存在坑人案例或不良的信息，则需要谨慎，以防入坑。
2.查看中介公司的营业执照及办公场所以防入坑
在查询公司的基本工商信息、涉诉信息、被执行人信息、舆论信息等之后，如果该公司基本没有问题，下面就是与销售一起，前往中介公司的办公场所进行查看，看看公司的办公场所、办公环境、工作人员等情况。如果没有办公场所，那就跳过该公司；如果办公场所无任何办公设备，同样跳过该公司，以防入坑。
3.查看房屋不动产权属证书及代理合同以防入坑
查看租赁房屋的房产证，实际所有权人情况，同时中介公司系代理，应该向你出示房屋租赁代理合同，以表明中介有权代理出租该房屋。避免出现中介公司无权代理，或无中生有，签了合同后无房屋可住等风险。
4.查看房屋具体状况并向物业核实信息以防入坑
在实地查看租赁房屋的时候，一定要进屋子查看，总共有几间房、合租室友等信息。同时，还可以向物业咨询该房屋的基本情况，包括业主、物业费、水电费、停车位等基本信息。
5.签订书面房屋租赁合同并留公司电话以防入坑
一定要与中介公司签订书面的房屋租赁合同，且合同要体现公司住址、电话，以防后期出现法律纠纷，比如不给退押金等问题。在租赁合同条款，要注意租金、物业、水电费、支付方式、押金退还等条款明确约定清楚。
6.交付租金及押金等转入合同签约公司账户并备注
在经过前述一系列规避风险的操作之后，最后就是最重要的“交钱”环节。此时，最需要注意的就是在转账的时候备注好资金的性质——房屋租金、押金、房号、小区名称等信息。每次转账都需要备注清楚。其次，是转给谁的问题。最好不要给业务员个人转账，而是转给租赁合同对应的中介公司账户。
写在最后：租房遇到黑中介，能想到运用法律武器维护自身合法权益，说明现在人们的法律意识越来越强，这是让我们法律从业者感到非常欣慰的事情。但是，如果金额不是很大，通过事后诉讼维权，会耗费大量时间成本与精力。因此，希望你看到本文后，能够提前做好防范，尽量降低租房过程中遇到的法律风险，避免入坑。如果你是在西安租房，则可以参考该政府房屋租赁交易平台市场——西安市住房租赁交易服务平台，网址为：
http://zfwsbg.xa.gov.cn/housesrentweb.webapp/index.html